光大控股行政总裁陈爽

　　和讯网消息 近日，光大控股行政总裁陈爽做客和讯网《发现价值》上市公司高管访谈时表示，中国房地产内需还没有完全发展起来，社区的商业中心需求是很旺盛的，所以这一块会成为发展的重点。

　　和讯网：在产业投资方面，对于房地产领域的投资，今年市场都在期待楼市调控的放松，您怎么看这块投资？光大控股的布局是怎样的？

　　陈爽：我们房地产基金原来是收购雷曼兄弟，雷曼兄弟倒闭前的几天我们签署的合约。后来雷曼兄弟倒闭了以后我们都担心，当时它的房地产基金我们收购了，是不是能够收购成功，当时我们还有这个担心，好在我们在法律上面解决了这个问题，把这一块分拆出来把它收购了。收购了以后逐步把原来对中国情况不是很熟悉的团队里面的一些外国人play off，然后我们自己聘请了熟悉中国情况的房地产专家。这个基金后来也改造得非常成功。改造的同时，方向的问题大家当时就在想，说这个往哪里发展，我们最初定的目标是在二级市场高端的住宅方向发展，但是回过头来随着房地产市场的发展，我们越来越感觉到，这个领域投资的风险越来越大，事实上后来也证明了这一点，我们后来就往商业房地产方向发展。所以这几年我们的房地产基金是非常成功的，我们做了五个项目，去年做了四个，再加上重庆的项目是五个项目，我们五个项目主要是以我们的商业房地产为主的，同时有一些项目已经到了可以出售的时候，就是通过并购、收购烂尾楼改造，把大的商场shopping mall为开出来，租赁完成，然后已经具备了一个正常运作的条件，我们可能就开始往外卖，因为我们不在于占有，基金我们主要还是把我们的增值能力放进去以后，让它增值了以后我们就走，基本上就把它卖掉。所以这样一来以后，我们这个基金本身这几年房地产基金业发展得很好。虽然大家一提到房地产就觉得房地产低迷，是不是面临着很大的问题，当然一方面我们本身资金比较充裕，另外一方面实际上中国的消费这一部分，就是内需这一部分还远远没有发展起来。当然原因很多，但是内需确实还没发展。社区的商业中心这一部分其实需求是很旺盛的。所以这一块我们把它作为我们的发展重点。而且为了使得这个基金做好，我们还在这个基金下面收了一个商业房地产的管理公司，同创盛业，我们收了51%的股权，用了很便宜的价格我们收购了。目前这个轻资产的商业房地产管理公司在为13家shopping mall服务，未来还会更多。这一块我想也是随着市场的调整我们在不断地调整。