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南京新房库存量跌破5万套 业内判断为"杀跌式回暖"

发布时间:2012年03月22日 15:12 | 进入复兴论坛 | 来源:新华日报 | 手机看视频


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  本报讯 根据南京网上房地产的统计,刚刚过去的一周,南京全市新建商品住宅累计认购2237套,周认购量首次突破2000套大关,继前一周创出1864套的认购纪录之后,再创新高,这也是自2月底以来连续第四周创出新高。该市的住宅高库存量昨日也终于迎来实质性松动:跌至5万套以下。

  春节后南京楼市成交量持续攀升,从最低谷时日均认购不足100套,到近期接连跨上两三百套关口,高位成交使楼市库存开始明显减少,至昨晚7时30分,网上房地产显示,南京住宅可售套数为49797套,终于跌破5万套大关。

  2011年2月限购以来,南京楼市成交陷入低迷,至去年底,全市可售住宅达55377套,出现了“房子越卖越多”的怪相。按照当时的市场去化速度,这些房子足可销售15-20个月。

  不过,今年春节后,在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下,压抑了1年的刚需纷纷出手买房,市场出现复苏,甚至重现“日光”现象。业内普遍认为,中央调控基调在一定时期内虽然不会改变,但政策已经见底,不会再有更严厉的政策出台。而且,首套房贷款利率回归甚至打折,已表露出政策向自住需求倾斜的微调迹象。所以,开发商也纷纷抓住节点推新抢跑,以抓住这一波刚需的喷发。

  不过,网尚研究机构总经理李智却表示,当前仍是“跛足”楼市,这一波喷发应定性为“杀跌性回暖”,而非全面回暖。李智说,按照市场规律,从“杀跌性回暖”到全面回暖还要经过几个阶段,即:价格下跌、成交放大—价格止跌、成交萎缩—价格稳定、成交放大—价格上升、成交维持—价格上升、成交上升。“楼市全面性回暖至少要到价格稳定、成交放大阶段。而本轮市场回暖时间多长,取决于开发商是否愿意持续割肉。”

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