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今年半数楼盘新项目零成交 累计签约率不足一成

发布时间:2012年03月24日 16:04 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  北京房地产交易管理网的统计数字显示,2012年以来,新入市项目25个,不包括刚拿证的4个项目,21个项目中,10个至今未显示签约,占比接近一半。同时,截止到3月22日,近3个月,新增项目的累计签约率仅为8%,与去年同期接近5成的签约率相比,同期消化速度降低了80%以上。

  据链家地产统计,加上去年的零成交项目,市场上共有17个项目零成交。这些大部分为非刚需项目,平均套均价格达到380万元,包含6个别墅项目。另外,有些项目在定价上明显高于周边项目,如中海九浩苑比周边项目高出15%以上,新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。一个特例情况是,2011年至今,昌平的供应量超过其他各区域,达到11189套,普通住宅却因刚需释放不足而形成大量积压。

  链家地产市场研究部冯联联认为,2012年的市场环境并未改观。由于调控作用明显,购房者浓厚的观望趋势难以打破,节后成交量虽然有所回升,但市场却没有明显升温:一种表现是大量项目入市零签约;一种是成交项目的去化率持续保持低位。随着供应旺季的到来,按照去年三四季度20%左右的消化速度计算,到今年6月底,2012年新增项目的库存积压可能超过2万套。降价幅度可达到15%。其中,昌平商品住宅项目会出现较为集中的降价动作。(记者李海霞)

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