4月份新开盘中小户型占比超七成

　　经历了3月份一波推盘小高峰，4月份上海楼市中开发商的推盘数量有所减少。为了尽快跑量，开发商们不约而同主攻中小户型，价格战也是愈打愈烈。

　　来自上海搜房网数据监控中心截至3月20日的统计，今年4月份上海楼市预计将有18个住宅项目开盘，其中15个是公寓，3个是别墅，环比3月份的32个下滑43.75%；同比去年4月的31个，跌幅也有41.94%。浦东继续扮演着新盘上市的“大户”角色，4月份预计有6个项目开盘，占据全市超3成的新增供应量，宝山、闵行、杨浦、金山分别以2盘次之。在新盘位置分布方面，外环外虽然依旧占据着较大份额，但与前几月相比份额有了明显回落，预计有9个楼盘入市。

　　中小户型由于总价相对较低，一直是刚需客的首选。如今，开发商们也纷纷调整产品供应结构，主攻中小户型。在4月份即将上市的15个公寓项目中，除2个项目主推大户型、2个项目暂未确定具体的户型以外，其余11个项目大多选择以中小户型为主打，项目数占比超过了七成。

　　“近期外环外项目的大规模推盘获得了较好的市场反响，促使一些外环内的项目也伺机入市。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏说，大部分外环内的项目也都瞄准了实力较为雄厚、需求相对紧迫的首套置业购房者，因而主打中小户型。

　　存量尚未消化，新盘又已加盟，为了赶在春季传统旺季里加快销售，开发商们给出的优惠幅度也在不断扩大。今年4月份，全市预计共有212个楼盘有打折优惠措施，总数再创自去年以来的新高，环比今年3月份的204个提升了3.9%，同比去年3月大幅增加了77%，其中34个项目为新增优惠。各区县中，浦东新区以41个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，占比全市优惠楼盘总量接近2成。

　　随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变。由于大多数购房者对于打折优惠的预期幅度越来越大，不是比9折更低的折扣已难以吸引购房者注意。部分开发商只能选择加大折扣力度。在4月份212个优惠项目中，有35个项目的折扣幅度已经低于9折，甚至有一个别墅项目，推出了20套特价6折起的优惠。相比公寓，别墅项目的噱头也更吸引眼球。比如，继某楼盘推出买别墅送酒店式公寓的促销活动后，又有一个推出了“购独栋送宝马Z4”的促销，相当于总价立减50万元。张奕