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近日,广州一手市场成交出现小幅上升,但二手市场似乎未见明显回暖。以租住两旺的天河公园周边板块为例,近期成交一套东方新世界单位,成交价低于放盘价3300元/平方米,东逸花园一套高层单位成交价低于放盘价3000元/平方米。二手市场成交情况几时才可触底回涨?
东方新世界和东逸花园同属于一个板块,不过东方新世界交通便利,整体档次较高,业主有一定比例是投资客。东逸花园虽交通略为不便,但靠近天河公园,因此环境颇好,属于住家型小区。据满堂红东晖分店店长刘祥洲介绍,东方新世界的均价为22000元/平方米左右,东逸花园情况比较复杂,第4期均价为23000~24000元/平方米之间,第3期因为格局户型较差、没有阳台,均价为20000元/平方米左右。刘祥洲说,这个价格与去年相比仅出现3%~5%的跌幅。
租赁旺地成交量未见回升
不过,成交量的跌幅就比较惊人。据了解,该板块的买卖成交比2011年下跌30%~40%。“最高峰时,我们附近几个分行一个月就可以卖出4~5套东逸花园的单位,现在顶多一套。”一个附近的中介行人士透露。
记者了解到,目前该板块的两房、小三房买家多为首次置业者,而大户型多为二次置业或买一卖一的置换型买家。
由于位置便利,这两个小区的租赁市场都比较畅旺,价格也不低,近期更有小幅上涨。如东逸花园的2房单位租金为3000~3200元/月之间,比年前上涨200~300元/月之间。东方新世界的两房单位租金水平较高,普通达3500元/月,比去年上涨300元/月左右。
二手成交套数或继续上涨
广州一手市场近两周出现成交量的小幅上涨,但二手市场似乎未见涨势。满堂红研究部高级经理周峰表示,市场能否“回暖”受两个因素制约,即政策和价格。按照广州二手住宅市场的发展趋势,今年若月均成交宗数达到5000宗或以上,才算正常水平,最近几个月皆低于5000宗,难言“回暖”。
据满堂红研究部的数据显示,3月1~12日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比2月同期增加37.5%,看楼买卖成功率从2月同期的48.4﹕1上升至33.1﹕1(看房量与成交量对比),全市成交均价为13156元/平方米,比2月同期微升1.7%。市场上供应的房源中,面积在60~100平方米的物业占总量的比例为47.3%,3月二手住宅的套均总价有可能继续上涨。