本报讯 经过一年多调控，房价过快上涨的野马被拉住，这让眼下不少房地产开发商有些纠结。

　　“降价对利润肯定会有影响,但不降价，没哪个楼盘敢在这个时候贸然开盘。”杭州一家房地产企业销售总经理李先生告诉记者，虽然当前有不少开发商推出降价房源，也取得了不错的业绩，但全省楼市销售形势依旧严峻。

　　省统计局日前公布的数据表明，今年1至2月，全省商品房销售面积比去年同期下降51.3%，降幅比2011年全年扩大30.8个百分点，延续去年下半年以来降幅不断扩大的趋势。

　　在全省已售出的302万平方米商品房中，住宅、办公楼、商业营业用房分别下降56.0%、3.5%和19.1%，其中商品住宅降幅最大。此外，受成交量走低影响，全省商品房销售额也同比下降51.3%，降幅也呈扩大趋势。

　　“这里面有调控的作用，也有其他特殊原因。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华解释，去年1月，全省楼市销量甚至高过往年的“金九银十”，相比去年同期的高基数，今年1至2月才有50%多的降幅。

　　被严格执行的限购政策，正让房地产作为居民投资首选的时代慢慢终结。央行此前发布的2012年1季度储户问卷调查报告显示，在各主要投资方式中，“房地产投资”意愿较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，列第三位，而在去年3季度时，我国居民房地产投资意愿曾排名第一。

　　统计显示，1至2月我省房屋施工面积25824万平方米，增长24.4%，增幅比上年全年回落3.1个百分点。其中，新开工面积1146万平方米，同比下降25.9%，增幅比上年全年回落达56.2个百分点。

　　专家预测，随着限购政策的持续执行，今年我省商品房价格总水平还将有所下降，但暴跌可能性不大，建议开发商理性定价、积极促销，消化日益增多的存量房，而投资者也不妨将目光转向写字楼、商铺等非住宅类商业地产。