炒卖“福位”墓地投资，还能获得三成保底利润？昨日媒体报道，广州南沙的林先生在2006年与一家殡葬公司签订了墓地买卖合同和《合作协议》，但随着地方政府出台法规严禁或限制墓地买卖，殡葬公司不愿履约。林先生于是起诉。法院判决认为，尽管各级政府有关规定禁止炒买炒卖墓地，但是，该墓地买卖合同是当事人双方自愿签订的真实合同，因此墓地买卖合同有效。

　　尽管《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》、《广东省殡葬管理办法》等均禁止炒卖墓地，但是，这些规定的法律位阶较低，只是一些部委规章、地方性法规，而法院判定合同无效只能依靠法律和行政法规，因此，从法律逻辑上讲，法院判决并没有什么问题。但是，从事实层面上讲，这样的判决却有可能助推炒卖墓地之风，使得“死不起”愈加成为一个难题。

　　据媒体报道，在厦门，一块4平方米的墓地，最高售价达2.2万元/平方米，但这并不算贵的，在京沪广深这些大城市，一个墓穴3万元-5万元早已是家常便饭，在北京万安公墓，2011年的价格甚至达到一平方米21.8万元，而且还要提前一年预订。墓地高涨的背后，与炒家的炒作是分不开,如果不遏制这种疯狂的炒作势头，墓地价格还将扶摇直上，不用说穷人，就是普通市民，恐怕也难以承受起这样昂贵的价格，到时，公民可谓是“死无葬身之地”了。

　　因此，有关部委规章、地方性法规严禁炒作墓地的规定是有合理性的，但是，要让这些规定具有更强的法律效力，特别是能让法院在判决中引用，就应当提高法律位阶，应当通过制定法律、行政法规等来禁止炒作墓地，遏制这种炒作墓地之风。不过，未来制定的法律却不应仅仅规定禁止炒作墓地，而应当从全盘考虑来破解“死不起”的难题。

　　因为，墓地价格高的问题，不仅涉及炒作墓地问题，还存在监管不力和行政垄断的问题。一些地方墓地经营者坐地起价，将墓地价格抬到畸高；还有些地方民政行政部门与墓地经营单位政企不分家，“民政系统自己办的经营性公墓当初依靠划拨取得土地，经营成本低，但在定价上并没有体现出任何公益性质”，凭空抬高了墓地价格。因此，未来的法律也应当对政企分离、殡葬单位公益性质以及对墓地价格进行监管作出明确的规定。

　　此外，破解“死不起”的难题，还须解决穷人和低收入家庭安葬问题。因此，应当将墓地分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地由国家划拨等方式取得，减免税收，免费或者低价提供给穷人。但目前相关规章却只规定“公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地”，如此，城市的穷人和低收入家庭就无法享受公益性墓地，虽然目前有些城市对“城市居民公益性墓地”也进行了探索，但必须制定法律向全国推广。

　　再次，“死不起”不仅存在于买墓地的时候 ，还存在于购买墓地之后。根据民政部1998年出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。这意味着，购买墓地20年后，还面临着重新购买的问题。如今，20年后到底如何处理，如何交费，各地各行其是，五花八门，这个问题不解决，死者可谓是“葬了也白葬”。因此，未来制定法律必须对墓地使用年限到底多久才合理，维护主体是谁和维护费用多少等也应当作出明确的规定。（杨 涛）