记者从北京市住建委网站了解到，截至目前，今年新入市的楼盘项目25个，除去刚拿证的4个项目，其余21个项目中，有10个至今未显示签约。截至3月25日，近3个月新增项目的累计签约率仅为8.7%，与去年同期的签约率相比，消化速度降低了8成以上。

　　另据链家地产统计，加上去年的零成交项目，市场上共有17个项目零成交。这些项目大部分为非刚需项目，平均套均价格达到380万元。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，限购之后，高价项目面向的可售人群大减，持续项目在吸引房票时与降价项目相比难有竞争力。

　　与此同时，2012年的市场环境并未改观。由于调控作用明显，购房者浓厚的观望趋势难以打破，节后成交量虽然有所回升，但市场却没有明显升温：一种表现是大量项目入市零签约，一种是成交项目的去化率持续保持低位。

　　冯联联预计，随着供应旺季的到来，按照去年三四季度20%左右的消化速度计算，到今年6月底，2012年新增项目的库存积压可能超过2万套，降价幅度可达到15%。

　　典型区域

　　昌平供应量居首 3年内平均增长幅度达7成

　　来自链家地产市场研究部的统计，从2011年至今，昌平的供应量超过其他各区域，达到11189套，累计签约率约40%。供应量自2009年以来连续3年增长，平均增长幅度约7成。

　　冯联联认为，近几年，昌平的土地成交量增加，供应量出现持续上涨，尤其大量别墅项目入市，平均签约率只比普通住宅低5个百分点，在总销售额上拉动明显。相对来说，普通住宅却因为刚需释放不足而形成大量积压。预计2012年，昌平商品住宅项目会出现较为集中的降价动作。

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　　3成住房库存被清理 可售住房减至9.1万套

　　本报讯（记者 杨予诺）为准确反映新建商品住房可售房源信息，北京市住建委近日对12.4万套库存进行清理。清理发现，共有3.3万套库存为无效库存，占总库存量的近3成。

　　北京市住建委表示，这些无效库存主要包括部分已售但系统未及时核销、期房转现房后未核销重复计算的房源，少量企业自用或出租的未售房源。

　　清理后，北京市的可售住房为9.1万套，其中期房6.7万套、现房2.4万套。

　　对于库存的变化，链家地产副总裁林倩认为，表面上看似乎整个房企压力都减弱了很多，但实际上，此次数据的清理并不会对市场有任何明显影响，房企的压力也不会有任何的增加与减弱。

　　她还表示，消费者不必有任何担心，当前市场已不再是数据表面引领趋势的时期，限购、贷款政策，以及消费者理智的购房态度才是市场的主导。