相比去年一季度，今年一季度北京市土地中心土地成交陷入冰点。昨天，北京市土地中心成交地块信息显示，截止到昨天，一季度本市成交土地45宗，土地出让金96.7亿元，同比下调39.3%，且全部为底价成交。值得注意的是，一季度出现的地块全部底价成交现象是历年来首次出现。

　　数据显示，一季度北京居住类地块成交五宗，规划建筑面积99.5万平方米；商业地块成交三宗，规划建筑面积38.34万平方米；工业地块成交最多，共32宗，规划建筑面积158.3万平方米；加上综合用地和其他用地，共成交45宗，都为底价成交，总规划建筑面积为357.37万平方米，土地出让金共96.7亿元。相比去年同期，土地成交总数虽然少了一宗，但土地出让金少了62.6亿元

　　从各类地块的成交均价看，今年一季度居住类地块平均成交楼面价4796元/平方米；商业地块平均成交楼面价为5322元/平方米；工业用地为633元/平方米。值得注意的是，其中3月份出让的9宗地块，土地出让金32.57亿元，低于2月份的42.2亿。且相比去年同期，都出现了不同程度的降价：去年一季度，居住类地块平均成交楼面价为4832元/平方米；商业用地为6017元/平方米；工业用地816元/平方米。

　　“市场前景不明朗，影响了开发商拿地积极性，这是一季度土地市场遇冷的主要原因。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。他认为北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的幅度也处于全国前列。土地作为房地产的“面粉”，面包降价而且难以判断后市价格，难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观，入市拿地的积极性明显降低。

　　而在首开置业、城建股份以及金隅嘉业等几家开发商相关负责人看来，土地供应结构变化较大，多数出让地块位置偏远也是一季度土地底价成交的重要原因。公开信息显示，一季度出让的住宅地块中，除来广营住宅地块外，其他住宅地块位置相对比较差，商服地块及综合地块也鲜见亮点地块。此外，在他们看来，部分出让地块底价依然较高、没有降价也是成交冷清的原因。

　　那么，土地市场冷清，会不会有开发商积极在接下来的二季度以及三四季度“逢低拿地”？采访结果显示，尽管很多业内人士判断保利、万科等大房企或许会“逢低”借机加紧在二三线城市加大拿地力度，但就北京土地市场而言，住宅土地市场入冬已成定局，在目前情况下，开发商对住宅地块的购入将在2012年，特别是上半年持谨慎态度。

　　多数业内人士认为，2012年的土地市场将会出现三个趋势： 首先，出让土地将集中在新城，尤其是近日北京再次公布南城发展政策，大兴、房山等区域将逐渐成为土地供应的热点；其次，将继续加大政策性住房用地供应；第三，商业类土地供应依然会占比较大份额，全年商业土地依然可能会占据主导。