■“小产权”墓地凭借环境和价格优势，已渐成规模■摄影/本报记者

　　商品房有“大产权”和“小产权”之分，如今连墓地也有“大小产权”之分。按照政策规定，“小产权”墓地全部都位于农村，只能用来解决农村群众骨灰的处置问题，而不得出售给村外人士，也不能埋葬村外人员的骨灰。由于价格和地理位置上的优势，“小产权”墓地受到了很多市民的青睐。目前，“小产权房”面临着被清退的危险，但“小产权”墓地是否也有此隐忧？对此一位销售人员说：“死者为大，谁也不会随便动死人的地方。”

　　记者在基层关注清明节

　　按规定只能由村民使用的公益性墓地却悄悄对外发售。这种与小产权房类似的“小产权”墓地正在京郊不断冒出来。

　　由于环境好，管理得有模有样，更因为有价格优势，这些公墓的生意颇为兴隆。

　　记者探访

　　“小产权”墓地环境优越

　　依山傍水有专人打理

　　京北十三陵地区，有着皇陵、水库和群山，被认为上风上水。许多人选择墓地讲究风水，十三陵地区就成了全市陵园最为集中的地区。十三陵之一的德陵，埋葬着天启皇帝朱由校。德陵村内，有两家著名的“小产权”墓地——“盘龙台公墓”和“德陵公墓”。一走进“德陵公墓”的大门，左手边就有一大片黑色的花岗岩陵墓。有的墓碑上面已经刻上了逝者的姓名，而有的只是贴着塑料标签。销售人员小郭说，这些是已经卖出但还没有下葬的。“德陵公墓”内，最多的就是黑色的花岗岩墓碑和白色的青白石墓碑，价格分别是21800元和9900元。小郭说，这两种卖的最好，更高档的则从四五万到几十万不等。价格为几十万的，有单独的墓位和亭子。

　　同在德陵村内的“盘龙台公墓”是另一家“小产权”墓地，风水似乎更好。两边的山坡上，一边雕刻着大大的“孝”字，另一边雕刻着各式各样的佛。墓地就建在“孝”字和佛的当中，最便宜的墓地是18900元，最贵的是99000元。这两家墓地都有固定的保洁人员，他们的职责是清扫墓地和清理祭奠品。

　　卖墓者说

　　经理是村干部

　　不会有人清理

　　“我们就是超范围经营的，”德陵公墓的销售人员小郭一开口，就承认这里是“小产权”墓地。她说，这里是德陵村和中关村一家公司合办的，大约2年前开业。小郭承认，按照国家的规定，“小产权”的墓地只能埋葬村里的人。但她说没有一个去世的村民埋在这里。这种说法同样得到了“盘龙台公墓”销售人员小沈的承认。小沈说，德陵村的村民们都有自己的祖坟，不愿意埋在这种公墓里。

　　目前，无论是“大产权”或“小产权”，购墓款都是一次付清。以后的每20年，再付10%的管理费。这就是说，现在花21600元购买的墓地，就可以直接下葬并使用20年。20年后再付2160元的管理费。小郭和小沈说，“小产权”墓地价格低、环境好、服务好，就是因为“超范围经营”。“这就是村里经营的，经理就是村里的领导，”小沈说，墓地都是永久性的，不会有人来管。

　　对于“小产权”墓地的将来，小郭和小沈都不担心。他们介绍，墓地所在的位置，原来就是山坡上的荒地，并不是农田或是旧坟地。他们认为“小产权”墓地不会像“小产权”房一样被清理，因为“没人会动死人的地方”。销售人员说，政府前些年也曾经清理过一些非法的墓地，但并没有涉及到这些“小产权”的“公益性墓地”。

　　大产权墓地

　　价格比小产权高

　　强调手续合法

　　十三陵镇东侧几十公里外的兴寿镇，聚集了多家陵园。其中，规模比较大的是“炎黄陵园”，这是北京市民政部门认证的32家“经营性公墓”之一。销售人员最先介绍的，并不是环境和价格，而是各种合法手续。一面墙上挂着国土资源部发的“国有土地使用证”、北京市民政局同意建立炎黄陵园的批复等证件。听到记者提到“小产权”墓地，销售人员就开始强调这里的合法性和永久性。他们表示，买墓地一定要买放心的地方。他们认为选择陵园的第一位就是看是否合法有效、使用稳定。他们对记者表示，“小产权”墓地因为不合法，肯定会有后顾之忧。

　　与记者探访过的“小产权”相比，这里的环境更好，管理也更完善。每两个墓位之间，都有一棵松树或柏树相隔，墓位之间的距离也更大一些。“炎黄陵园”内，最便宜的一种墓位是9800元，这种墓地没有竖立的石碑。其余的墓位大多在2万元到6万元之间。记者比对后发现，这里的确比“小产权”墓地稍微贵一些。与同样规格的“大产权”墓地相比，“小产权”墓地要便宜1万元左右。

　　相关规定

　　公益性墓地

　　不能埋葬村外人

　　目前，全市共有32家经营性公墓。其中，北京市市属的经营性公墓有15座，各区县属的经营性公墓有17座。按照区域划分，昌平区和海淀区最多，各有5座。全市除了东城区和西城区外，其他区县都有至少一座经营性公墓。

　　“公益性公墓”是为解决京郊农村群众骨灰处置问题的公益性骨灰处理设施，根据国家和北京市的有关法规政策，这些公益性骨灰存放设施不得对村民以外的其他人员提供殡葬服务。去年清明节期间，北京市民政部门曾表示，将在年底前建成50个农村公益性公墓，并将在5年内，建成150个农村的公益性公墓和骨灰堂。

　　买家声音

　　并不清楚墓地有

　　“大小产权”之分

　　无论是“大产权”墓地还是“小产权”墓地，只要环境够好就不愁客源。采访中记者发现，购买墓地者并不特别在乎是否是“大产权”。在中国的文化中，很忌讳提到死亡。即使亲人已经老去，也很少有人会去了解墓地的行情。更多的是在过世之后匆匆挑选。一位购墓者对记者表示，他根本就不知道“大产权”和“小产权”的区别。听到销售人员介绍“公益性墓地”，很多购墓者就以为像“经济适用房”一样，是政府给普通百姓建的“普及型”墓地。

　　在购墓者看来，环境和价格是最重要的两点。墓地服务如何、交通是否方便，也是买墓者考虑的因素。采访中，记者遇到了多位打算购买墓地的市民。他们有的是亲人刚刚去世，有的是年迈的老人为百年后的自己挑选。和买房类似，他们也都看过很多家墓地。他们说，依山傍水、绿树成荫的墓地最能打动他们。如果环境类似，他们肯定会选择价格便宜的。一位购墓者告诉记者，当他给一家“小产权”墓地打电话咨询的时候，销售人员非常热情。当这位购墓者找不到地址，打电话求助时，销售人员立刻派了车去接他。而这些服务在他去过的几家“大产权”公墓中是绝对没有过的。

　　(YNET.com 北青网)