香港前政务司司长许仕仁（资料图）

新鸿基主席兼董事总经理郭炳江(资料图)

新鸿基地产董事总经理郭炳联（资料图）

新鸿基非执行董事郭炳湘（资料图）

　　核心提示：许仕仁的案情，可能与他任职积金局行政总裁和政务司司长期间，涉嫌以“不交租入住新地豪宅”方式收受利益有关。

　　3月30日下午，香港港湾道30号，香港新鸿基地产中心显得很平静。大门口，除了稀稀拉拉的蹲点记者外，出入大厦的人不多。

　　下午2点半左右，从郭家大宅开出一辆车牌号为PLXXXX的香槟色奔驰车，3点左右，这辆车驶进新鸿基地产中心，但郭氏兄弟并未现身。

　　消息称，新鸿基地产发展有限公司(下称：新地，00016.HK)高层正在召开紧急会议，确定应对方案。新地发言人未就此事置评。30日晚些时候，新地发布公告称郭氏两兄弟已经返回公司履行职务。

　　3月29日，香港廉政公署以涉嫌触犯《防止贿赂条例》及公职人员行为失当罪为由，拘捕新地两名执行董事郭炳江、郭炳联兄弟及香港特区政府前政务司司长许仕仁。从今年3月19日至今，已共有8人被捕，其中3名为新地执行董事。29日晚11时20分左右，郭氏兄弟及许仕仁均获保释。

　　据港媒报道，目前，许仕仁已选择担任廉署污点证人。廉署发言人30日接受本报记者采访时，对此事不予置评。

　　“污点证人仍然有可能被律政司检控。”一位不愿具名的香港法律界人士向本报记者解释，但作为污点证人可能有机会与律政司之间达成一些协议，律政司可能放弃对其的检控。

　　据港媒报道，另5名被捕人员中，除许仕仁外，均非新地或政府人员，而是一些“中间人”。新地7名执董之一的陈启铭已于今年3月28日去世，享年80岁。另外，香港律政司长黄仁龙已授权刑事检控专员薜伟成处理许仕仁案件。

　　礼顿山豪宅疑云

　　据了解，许仕仁的案情，可能与他任职积金局行政总裁和政务司司长期间，涉嫌以“不交租入住新地豪宅”方式收受利益有关。

　　现年64岁的许仕仁，1970年加入港府，曾任政府经济司等多个决策科，亦曾借调到廉政公署，1997年后出任财经事务局长。2000年，他离开政府并出任强积金管理局行政总裁。2003年8月许离开积金局，自组私人顾问公司“德福企业有限公司”。2005年，许仕仁重返政府，出任政务司司长直至2007年卸任。

　　许仕仁与新地的渊源深厚。许母出身名门，许仕仁自小便与郭氏三兄弟是玩伴。2004年他接受新地邀请担任新地旗下九巴董事，并担任新地顾问。据港媒报道，2004年6月19日，西九项目截标，政府合共接获5份建议书，当中包括新地参与的“活力星”入围。许仕仁曾为新地就竞投西九项目提供意见。

　　2005年，许仕仁担任政务司司长前，他已辞任新地顾问，但传闻担任顾问期间，他曾收受新地顾问费近千万港元。另外，德福企业有限公司办公室位于新地持有的中环国际金融中心(下称国金中心)一期。

　　新地官网信息显示，新地在香港的写字楼正包括国金中心。据港媒报道，2002年末，许仕仁离开积金局前，曾涉嫌未交租金即入住位于香港跑马地礼顿山、由新地开发的两个共逾4000呎的相连豪宅，当中累积涉及租金至少132万港元。直至2003年11月起，许仕仁才开始每月交租，每单位5.5万港元，每月合共交租11万港元。后来租金加至每单位8万港元，即每月租金16万港元。

　　许仕仁出任政务司司长后，并未如往届前任一样搬入政务司司长官邸，而是继续住在礼顿山。有港媒报道，这段时间，许仕仁亦曾出现未交租情况。任政务司司长后，许仕仁接手西九发展计划。2006年，许仕仁以财团反对为由，推倒整个计划。

　　港媒报道称，许仕仁入住礼顿山住宅，亦涉嫌“不交租”收受利益。这次调查主要方向，是许仕仁在任期间租住的新地豪宅是否按照市价交租，是否有支票或转帐向新地等。

　　据称，许仕仁的礼顿山住所，是6座20楼A、B室的全层单位，总面积4476平方英尺，其中B室由新地直接持有，A室由新地或郭氏相关要员持有，组成相连单位。

　　另外，许仕仁还涉嫌获安排毋须抵押品的银行透支户口，让他可以不断透支资金，以维持其奢华生活。廉署高层已下令成立专责小组，由一名执行处助理处长带领调查。廉署执行处在2010年便开始接获有关贪污指控展开调查。

　　地产豪门的兄弟战争

　　29日晚，新地董事局宣布，郭炳江及郭炳联于当天通知本公司，彼等因怀疑涉及触犯《防止贿赂条例》的调查而被廉政公署拘留。根据廉政公署向本公司发出有关本公司写字楼之搜查令，公司被要求向廉政公署提供若干有关指控的资料。

　　消息人士称，该案件由廉署执行处首长李铭泽领导，29日派出数十名调查员到多地，取走大批计算机及文件。

　　这位人士透露，在新地，郭炳江主管物业发展、土地收购、建筑业务，郭炳联除负责物业投资及财务外，还掌管新意网(8008.HK)及数码通(315.HK)两间上市公司等。郭炳江太太梁洁芹负责集团的采购及建筑部，郭炳联太太刘宝赐担任法律顾问并负责法律、财务及租务部门。

　　业内传闻该案件被揭发与郭氏三兄弟的长兄郭炳湘有关。

　　郭炳湘当时在外有“红颜知己”唐锦馨，也将保守的郭老太惹怒。郭炳联和郭炳江联手将郭炳湘踢出新地。

　　2008年2月18日，新地突然发出通告，指主席兼行政总裁郭炳湘因个人理由暂时休假，其职务改由郭炳江及郭炳联分担。被逐出“豪门”后，郭炳湘曾向法院上诉，质疑陈巨源处理一幅新界地皮的方式有问题。当时该地皮所有者原本已有意将地皮卖给新地，陈巨源却通过另一家公司为新地买入地皮，价格比业主此前的叫价更高。

　　据了解，廉署在接获郭炳湘举报后，于2008年已开始介入该案进行调查。早期的调查方向是许仕仁在离开积金局后约3个月便担任新地顾问，及收取巨额顾问费。不过经调查发现此事并无蹊跷，调查一度陷入僵局。

　　一年前，廉署收到郭炳湘进一步举报，得悉许仕仁入住的礼顿山住宅，享有至少一年期的免租期。2002年10月，许仕仁拿到该房钥匙并入住。而2003年7月，他才离开积金局。巧合的是，2011年，许仕仁曾以“个人理由”退出工商银行独立非执董的选任程序。另外，虽然许仕仁爱马如命，却突然出售名下马匹“各适其适”，不少马圈中人都感到事不寻常。

　　在香港，廉署的调查和执法有极大独立性，廉署专员执法过程只需向行政长官一人负责和汇报工作。同时，《廉政公署条例》赋予廉署逮捕、扣留和批准保释的权力；《防止贿赂条例》则赋予廉署扣留旅行证件和限制处置财产的权力，防止贪污分子试图逃离

　　香港、或设法清洗黑钱以避免法庭充公其以不正当手段敛得的财产。

　　不过，廉署的调查也极具神秘色彩。根据《防止贿赂条例》第30条，任何人士在未经授权下披露廉署的调查详情，即属违法。在调查进行的过程中，如过早向外透露资料，会影响调查工作及被投诉人的声誉。

　　此次廉署拘捕郭氏兄弟及许仕仁，分别依据《防止贿赂条例》第4条和第8条，以及普通法中的“公职人员行为失当”罪名。《防止贿赂条例》第4条和第8条最高刑罚是监禁7年及罚款50万港元；公职人员行为失当罪则没有判刑上限，不过，若在区域法院审理，最高判刑为7年。

　　一夜蒸发160亿

　　事件发生当日的3月29日，新地在美国的预托证券(ADR)已经大跌20%。3月30日早上，新地股票复牌后即一路下挫，当日最高跌幅一度超过15%，新地市值瞬间蒸发450亿港元，为1998年以来最大跌幅。当日成交量比3月28日放大27倍，最终以每股96.5港元收盘，跌幅超过13%，较停牌前每股下跌12.7港元。

　　目前，郭氏家族通过信托基金持有新地股份，信托基金基本分成3份，郭老太邝肖卿是该等股份权益的全部受益人。新地最新的财务数据显示，郭炳湘已经被踢出家族信托基金。截至2011年12月31日，郭氏家族通过信托基金共持有新地股份约10.94亿股，郭炳联和郭炳江两兄弟的持股占已发行股份的比例分别为15.82%和15.79%。以今日跌幅计算，郭家一天之内财富缩水160亿港元！

　　“短期内新地股票必然承受巨大压力。”一位中资券商人士向本报记者表示，新鸿基是一个家族企业，如果郭氏兄弟被定罪，可能引起企业内部剧变。

　　瑞信认为，郭氏兄弟被拘还只是冰山一角。面临危机的不仅是香港蓝筹股，港府的信誉度也面临挑战。投资者担心其持有的恒指成份股公司是否与港府之间存在交易，而一旦存在交易，投资者是否还应该大量持有这些蓝筹股。

　　30日，新地股票已经遭到外资券商大笔抛售。经济通数据显示，当日十大净卖出券商清一色外资机构，累计净卖出额达28.58亿港元，其中，净卖出额最高的三大机构依次为花旗、瑞信和麦格理。

　　乱世之中，亦不乏“勇者”接盘。

　　“也有人认为今天的大跌是难得的入场机会。”一位中资券商人士告诉本报记者，当日已经涌现不少买盘。

　　根据经济通的统计，30日，新地股票的接盘者以本地券商为主，包括哥连顿证券、中银国际证券、耀才证券、信诚证券等，10大净买入券商的累计净买入额为17.96亿港元。有趣的是，30日净买入额最高的香港本土券商哥连顿证券，在3月26日和27日分别为净卖出额最高和次高的券商。

　　3月29日，郭氏兄弟被廉署请喝咖啡后，董事局决定仍让其继续担任联席主席职务。香港中文大学经济及金融研究所主任范博宏认为，郭氏兄弟继续担任新地职务在短期内是可行的，但此事需要家长出面处理，现在三兄弟各自都有问题，郭老太很难不再出面。

　　30日，标普已经将新地列入负面观察名单，3个月内可能下调评级；同日，穆迪也将新地的A1高级无抵押债券评级的展望，从稳定修订为负面，并表示，若有进一步的不利情况，穆迪会采取进一步行动。

　　要角陈巨源

　　事件发生10天前，即3月19日，新地已宣布执行董事陈巨源因怀疑涉及触犯《防止贿赂条例》的调查而被廉政公署拘留。陈巨源是郭氏三兄弟以外新鸿基地产中最核心的高管之一，今年66岁，在新鸿基地产工作近40年，任执行董事20余年，曾为郭氏兄弟之父郭得胜的秘书。陈巨源在新地专责收购土地及工程策划，主要是收购新界农田。

　　“香港政府很少去收地，除非是与公众利益相关的开发项目。”香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文告诉本报记者，与内地不同，在香港，私人用途的土地一般由开发商负责收地。

　　香港地政总署负责征收私人土地作公共项目用途，收地后，政府会给予业主公平合理的补偿。而私人用途的土地，原则上只需要开发商和业主之间达成协议即可，无须政府部门的批准，交易完成后，双方须向香港土地注册处登记并更新相关信息。

　　据港媒报道，陈巨源被捕缘于新界大围香粉寮项目的土地购买，该块土地业主原有意直接将地卖给新地，陈巨源却表示不感兴趣，此后再通过第三方公司以高价买入，而与陈巨源一同被拘捕的4位“中间人”则从属第三方公司。

　　“开发商收地有很多方法。”许智文向本报记者介绍说，有些地产商可能亲自收地，有些则会通过专业的收地机构，买卖结果也是市场化的竞价结果，收获土地的开发商往往是出价较高者。

　　许智文说，发展商通过中介人收地过程中，给中介人的佣金很可能提高收地整体成本。此外，如果开发商提前获得政府规划的相关信息，如地铁线路规划等，在其附近收下的土地未来增值的空间就会很高。