3月份万套成交量创新高 但下旬开始逐渐回落

　　3月份，京城二手房市场迎来小阳春，突破万套的成交量，一扫之前的黯淡。但业内预计，4月份，二手房市场将会逐渐回归稳定。

　　数据

　　成交破万套 均价低于两万一

　　来自市住建委网站统计数据显示，截至今天上午，二手房住宅3月份的网签量为10581套，预计全月成交量将达1.1万套，环比2月份上涨99.4%，基本与去年同期持平，创下自去年3月以来（去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份）成交的最高值。

　　价格方面，链家地产市场研究部统计，3月份成交均价为20979元/平方米，与2月份相比微涨2%，比去年同期下降约16.5%。

　　纵观今年第一季度，月均成交均价在21000元/平方米左右，基本在低位维持稳定。

　　分析

　　数据“回春” 实际成交回落

　　业内人士分析说，二手房市场在3月份出现小阳春，只能算恢复性增长，不能称为真正意义上的回暖。

　　“首先，市场需求在1、2月份被过度抑制，部分需求转移至3月份。其次，当前价格处于低位，观望大半年的消费者终于开始购房行动。”业内人士说。

　　从实际成交情况来看，进入3月中下旬，消费者的购房积极性开始回落，由于网签的滞后性，数据方面的市场转淡将会在4月开始体现。预计4月份，二手房市场将会逐渐回归稳定，成交量或将有所下降。

　　3月份二手房成交热点区域及均价（单位：元/平方米）

　　区域 3月均价 2月均价 环比涨幅

　　旧宫 14680 14635 0.3%

　　梨园 13787 13359 3.2%

　　天通苑 14270 13775 3.6%

　　劲松 22856 22502 1.6%

　　管庄 18021 17737 1.6%

　　回龙观 16740 16393 2.1%

　　预期

　　二季度成交走势将回稳

　　从链家、中原等机构数据上看，3月份房、客源的增幅均在10%以内，呈现放缓状态。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，当前，价格仍然维持低位，少有恐慌性入市人群，刚需为主的消费者趋于理性。预计在4月份，买卖双方将进入新一轮的价格博弈。

　　纵观一季度，二手房成交量接近1.89万套，环比去年四季度下降约30%，同比去年一季度下降约56%。

　　按照当前市场心态来看，预计二季度月均成交走势将会趋于稳定，不会出现类似一季度的明显上涨的趋势。（记者 杨予诺）