新华网南京４月１日电（记者 邓华宁）据南京市网上房地产的统计数据，截至３月３１日，３月份南京全市商品住宅共认购８０４８套，成交６６９６套。在２月份双量大幅上涨的基础上，认购量再涨七成多，成交量则上涨了九成，也创出实施“限购令”以来的新高。

　　在开发商“以价换量”的策略促动下，春节后的南京楼市“温度”不断上升。这一波被专家称为“杀跌性回暖”的市场走势，不仅让南京楼市单日认购量屡创新高，也让１到３月份的南京住宅月度成交量持续攀升。

　　去年的３月份，刚刚施行的“限购令”让南京楼市陷入低谷，月成交量仅为２２４５套。今年３月份同比高出近两倍。南京楼市的“限购令”并没有松动，两年中同一时期成交量的对比，凸显出市场态势的大不同。

　　３６５地产研究院院长李智认为，３月份这种购销两旺的市场景象是意料之外、情理之中的事情。李智从两个方面解释了“情理之中”。开发商方面，经过２０１１年的调控，加上对后市短期内并不乐观，开发商把跑量作为年后的重要任务。对于购房者而言，观望时间太久的刚需购房者不得不买房了，趁此机会积极入市，还有一部分购房者选择提前入市。

　　虽然市场的种种表现体现出了“暖意”，但是李智认为这并非“量价齐升”的真正回暖。这一轮回暖跟以往的回暖不一样，特点是“杀跌性”，也就是开发商主动让价让利，导致成交量的上升。