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北京新住宅成交18072套 创4年最低

发布时间:2012年04月05日 15:04 | 进入复兴论坛 | 来源:法制晚报 | 手机看视频


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  北京住建委官方网站数据显示,2012年一季度,北京新建住宅网签套数为18072套,这一数值创造了最近4年来的最低值。

  价格方面,据北京中原市场研究部统计数据显示,2012年一季度,北京新建住宅均价为18626元/m2,环比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%,与去年同期相比下降幅度达到了14.6%。

  其中,成交前20名的住宅项目签约套数达到了3698套,而均价仅为14741元/m2,低于全市成交均价20.9%。这也意味着低价项目占据了市场的主流。

  与此同时,在20个热点项目中,仅海淀近郊区一个项目,其他项目全部为郊区项目。其中,大兴区占据了6个项目,成为市场最热的区域,通州区占据了4个项目。记者发现,这两个区占据了全市热销项目的一半。

  ●专家分析

  有继续降价空间

  北京中原市场研究部分析认为,成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,那么必然会影响市场。

  从目前整体市场来看,市场均价仍存在继续降价的空间,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。目前,部分刚需盘出现了相对的性价比,刚需购房者可考虑入市。

  此外,业内人士分析认为,4月作为一个传统的置业旺季,在信贷出现定向宽松的利好情况下,成交量有望继续抬升。

  不过,限购及二套房以上的贷款依然严格执行,市场出现量价齐涨的可能性不大。

  近年1季度新建住宅销售情况

  2009年 30486套

  2010年 28452套

  2011年 20723套

  2012年 18072套

  今年1季度新房销售情况

  1月 4473套

  2月 5514套

  3月 8085套

  2012年第1季度普通住宅成交结构特征

  环线数量(套)成交均价(元/m2)

  二环以内 83 49037

  二、三环之间 259 38340

  三、四环之间 909 26915

  四、五环之间 1104 26102

  五、六环之间 7404 17073

  六环以外 2426 10698

  注:五环外成交量占据了80.67%,郊区化成为目前市场的趋势

  

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