近日，杭州首现房企破产案例引发热议(资料图)

　　【中国企业家网】近日，杭州出现本轮调控下首例房企因资金链问题申请破产案例，引发业界关注。

　　申请破产的杭州金星房地产开发有限公司，是位于杭州市余杭区的一家开发商，主要开发西城时代家园楼盘。目前杭州余杭区法院已受理金星房产破产案。

　　欠税欠款6千余万申请破产

　　据《新京报》报道，去年年底，该楼盘因被起诉欠款，已有部分房源被法院查封，而在今年年初，该楼盘业主又针对项目延期交房寻求维权。

　　另据网上公开资料显示，金星房产自2008年起，经历5次股权转让，欠款4000万。在2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中，金星房产以欠税2398万元排在第二。目前的老板是浙江中江控股集团，而中江控股集团已经于今年年初申请破产保护。

　　“选择破产，心地还算善良。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中说，当开发商日子实在过不下去的时候，一般有两种路子：大降价卖房，转让项目(或企业股权)，但如果这两条路都不通，老板们才会走两条险径：携款跑路或是选择破产。

　　值得注意的是，据新浪乐居文章披露，原本交由银行监管的预售资金款，已被金星房产公司全部取走。对此，杨红旭指出，我国实行预售制，按法规楼盘竣工前，预售资金不能任由开发商乱花，否则应追究当地政府部门失责。

　　另外，亦有业内人士表示，金星房产4年5转手，背后究竟是资本运作还是包含转移资产情形，都需进一步披露后才能判断。

　　“破产潮”是否将来临？

　　在本轮楼市调控背景下，热点城市首现房地产破产，立即引发外界对房地产破产潮是否来临的猜测。

　　“破产还会增加，但数量不会太多。”有专家认为，目前楼市没有松绑的迹象，加上市场低迷，开发企业经营和资金都遇到困难，如果应对不慎，难免出现更多的“金星房产”们。

　　对此，学者马光远认为，房产破产会出现，但“破产潮”还不至于。他指出，目前中国房地产企业出现大规模倒闭的条件根本不具备，而要渡过目前的难关也并不难，只需调整价格即可。(文/姚欢)