中证网讯　北京房地产业协会秘书长陈志近日出席《2012年一季度新青年置业研究报告》发布会时表示，当前我国楼市的刚需购房者仍然较大。而由于调控政策、银行信贷等利好因素，刚需购房量逐渐增大，促进楼市成交量增加。多位房地产业内人士称，虽然当前楼市成交量有所增长，但并非完全回暖，最多只是“弱回暖”。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业，北京楼市第一季度成交量方面同比是处于下降的趋势。“虽然三月份的时候成交量处于回涨的态势，但是即使达到这个量也基本上和去年同期相比也是持平的状态，并没有回暖。”

　　程浩业指出，当前的楼市成交量其实还不能完全称之为“回暖”。“回暖应该有这样的指标，即交易量大幅度上升、房价有快速的上涨、企业的盈利水平有提高，还有整个经济运行包括房地产推进带动的经济增长和税收的提高，地价因素提高等等。而现在我们只看到了交易量回暖的迹象，仅仅是和我们前几个月去看，从2007年到现在我们仍然出在一个低的位置上。所以，这并不是回暖迹象，只不过是交易量出现了一定程度的回升而已。”

　　而对于如何保障刚需购房者的住房权利，腾讯房产数据研究中心首席分析师陈茂林指出，首先，从政策方面，相关部门要保证首套房置业者的权利。其次，就房地产开发企业而言，必须要保障住房的质量。“比如说之前咱们出现的毒地板事件，纸隔板事件，这些问题一定要解决。”第三，就是售后服务，包括保值回购、无条件退房的措施，可能会对置业者信心有一个作用。