“北京甲级写字楼租金一年涨了48%，如今依旧没有减速的势头。” DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东昨天透露，并非住宅投资受限导致商业物业价涨，而是北京甲级写字楼供应出现短缺。同时，DTZ戴德梁行昨日发布写字楼报告显示，目前的写字楼空置率只有3.55%，达到历史最低点。

　　报告显示，一季度CBD甲级写字楼租金水平超越金融街，一跃成为市场排头兵，租金升至304.91元/月/平方米，涨幅达14.73%；东长安街/建国门商圈租金一季度涨幅最大，高达277.78元/月/平方米；没有新项目落成且可租赁面积屈指可数的中关村地区租金上涨15.11%，达到212.34元/月/平方米。

　　魏东判断，两年内北京甲级写字楼的租金将居高不下，“未来两年北京写字楼约有210万平方米新增面积入市，但新增租赁面积能释放一半就不错了。”虽然上海和北京的写字楼租金、需求都在增长，但最大的不同是“上海近期有三四十个新建写字楼入市，而北京一季度的新增办公空间仅有142000平方米，全市甲级写字楼总存量也只有6552569平方米。”

　　此前有消息透露不少企业因租金上涨外迁办公，魏东证实这个变化促使酒仙桥、亦庄、望京等区域的写字楼出租旺盛。DTZ戴德梁行预测，由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，未来租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。

　　“但更多的企业只能接受高租金，如金融、IT、会计事务所等一些服务性企业无法外迁。” DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出。一季度，北京甲级写字楼租售价格同步上涨，销售价格环比增长8.59%，达每平方米57231元。

　　■新闻链接

　　北京高端住宅

　　价格不降反升

　　晨报讯(记者 王丽娅)DTZ戴德梁行昨日发布2012年第1季度高端住宅市场报告称，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达48560元/平方米。该机构分析认为，这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关，计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

　　该机构监测的高端住宅是单价在4万元/平方米以上的住宅。相比售价，2012年第1季度北京高端住宅平均租金涨幅平稳，环比增加2%，达每月每平方米152.1元。