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上海:房屋租赁需求涨幅缩小或回常态

发布时间:2012年04月12日 09:10 | 进入复兴论坛 | 来源:中华工商时报 | 手机看视频


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  2012年3月,上海房屋租赁指数为1332点,较上月上升3点,环比上涨0.24%,涨幅比2月缩小0.04个百分点。由于租赁需求有所回落,各档市场涨幅均缩小。

  上海房屋租赁指数办公室认为,随着春节后用工高峰过去,3月租赁市场逐渐过渡到常态。市场需求均有所回落,成交房源以月租金4000元-6000元居多。

  3月15日开始,陆家嘴金融城人才公寓对外招租,最高月租1900元,并且将对符合申请条件的青年白领给予一定的租金补贴。上海公租房廉租房将试行并轨。在刚刚结束的全国两会上廉租房再次成为热点之一,中央政府倾向于通过“以租代售”的模式来建立更为完善的住房体制,解决“夹心层”的住房难题。

  表现之一是高端大户型难觅客。2012年3月,上海高端市场租金环比上涨0.09%,涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中,一室上涨0.11%,两室和三室租金均上涨0.10%。所监测的18个控制点中,板块涨幅很小,但周家嘴和光新路出现下跌。3月,一些高端房聚集区域,面积小、租金总价相对较低的两房受到刚需青睐。但大户型租金总价高难觅租客,导致租金出现下跌。

  其次是中端客呈减弱之势。2012年3月,上海中端市场租金环比上涨0.26%,涨幅较上月缩小0.05个百分点。其中,两室上涨0.26%,三室上涨0.27%。中端市场监测的11个区全面上涨,相比春节后几周需求呈现减弱之势。这是因为节后的员工跳槽期已过,租赁需求逐渐减少。涨幅回落较大的区域为浦东、静安和杨浦区。二手房买卖个别板块出现跳价,加上政策微调被叫停,一些准备买房的刚需客又陷入观望,以租房静观后市。

  此外,低端一室涨幅最大。2012年3月,上海低端市场租金环比上涨0.28%,涨幅相比上月缩小0.06个百分点。其中,一室和两室租金分别上涨0.30%和0.27%。所监测的11个行政区均上涨,表现较好的杨浦、黄浦和闸北区分别上涨0.38%、0.34%和0.33%。

  上海房屋租赁指数办公室认为,3月租赁需求虽然有所回落,但仍保持季节性上扬特征。随着用工、换工高峰逐渐过去,4月租赁市场或逐渐过渡到常态。缓解供求矛盾除了盘活存量房之外,加快廉租房和公租房建设,才能改善供应结构,改变目前租赁市场普通住房供不应求的现状。

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