“中关村一小单价四万五，带电梯。”“芳草地小学本部单价三万三，房龄10年”……近期，不少市民向本报记者反映，他们频繁收到各种学区房销售短信。

　　记者调查发现，受资源紧缺影响，学区房价格基本维持在调控前的水平，其中不乏接近5万元/平米的高价房源。然而，整体的观望情绪，导致今年的学区房“不太好卖”。随着小学报名时间的临近，二手房中介也开始进入学区房冲刺阶段。

　　●现状

　　270万 只够买套60平米小一居

　　“买个学区房的价格都快顶个郊区的别墅了！”为了能让孩子上重点小学，市民贾女士从前年就开始准备购买学区房。

　　两年过去了，眼看孩子马上就到上学的年纪，但是学区房依旧没有着落。

　　贾女士说，在楼市调控的大背景下，学区房价格却一直坚挺，“四万五一平米，就算60平米的小一居也得270万。”如此高的价格着实令贾女士感到囊中羞涩。

　　随着6月份小学报名时间的逐步来临，学区房购房者咨询、看房也开始增多。

　　然而，在为孩子的前程争分夺秒之时，不少家长都感叹“学区房真贵啊！”

　　学区房价仍坚挺 均价超两万五

　　楼市调控风风火火，却惟独漏掉了学区房。

　　据链家地产市场研究部统计，当前本市学区房成交均价在2.5万-5万元/平米不等。其中，部分重点小学价格明显偏高，如西城区黄城根小学的学区房平均价格高达4.8万元/平米。

　　整体来看，调控对于学区房价格来说作用不明显。一年来，其价格基本持平无变化，仅有个别区域有所回落。以降幅明显的白家庄西里为例，目前价格约为2.9万元/平米，同比降幅约5%，明显低于全市平均价格降幅。

　　●影响

　　供需比缩小 需求或将延后释放

　　受高价的影响，学区房陷入了“高处不胜寒”的境地。同样来自链家地产的数据显示，随着学区房进入传统销售旺季，3月份学区房需求与前两月相比明显增加，部分区域增加幅度超过了1倍。但与去年相比，当前整体需求观望情绪较为浓厚。目前，学区房的供需比约为1：4，明显低于去年同期的1：5。

　　事实上，在整体房价明显下降的情况下，学区房价格仍然维持高位，消费者购房压力大，购买意愿降低，观望态度明显。

　　同时，与普通首套房刚需相比，学区房购房者的急迫程度低。超过八成的学区房购房者在子女两岁之前就开始准备购房，消费者的购房时间充裕，购买行为比较理性。

　　●提醒

　　要求多变 买学区房需多方求证

　　随着小学报名临近，业内预计，未来市场需求将会逐步释放。对此，分析人士提示购房者，学区房讲究多、变化多，购买前一定要多方求证，避免买了房子却没“买”到入学资格。

　　首先，购房者在购买学区房时，不仅要及早关注目标房源，还要提前了解目标学校的学区房政策，比如中关村一小就要求全家户口均在户口本上，且落户要满3年。

　　另外，对于学区房的划分，各个学校对学区房的要求会不断调整，购房者还需要与目标学校、教委或者中介公司人员进行咨询求证，以免发生适龄儿童不能及时入学的情况。文/记者 杨予诺