第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼12日表示，近期的银行信贷政策对首套房贷予以优惠，此举利于刚需购房。但是，对缓解房地产开发企业资金链紧张状况作用有限。另外，根据第一太平戴维斯最新发布的研究报告，2012年中国商业地产市场的投资活动料更活跃，且海外投资者的投资将明显活跃。

　　王琼称，今年房企的资金链状况难以彻底改善，预计未来入市的住宅项目将以中小户型为主，一季度无甲级公寓项目取得预售许可证。第一太平戴维斯发布的研究报告显示，一季度北京住宅销售市场仍表现缓滞。整体市场成交量仅180万平方米，环比下降47.1%。

　　王琼表示，当前北京高端别墅新增供给及成交量环比分别下降80.3%及70.4%。同时，部分项目价格折扣使成交均价环比下跌1.8%，降至37722元/平方米。在楼市回暖之前，预计高端住宅销售市场仍将表现缓滞。 记者 陈莹莹