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广州上月楼价暴跌12% 成交环比几近翻番

发布时间:2012年04月14日 10:34 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  开发商“以价换量”加大力度出货终于换得市场逐渐回暖。广州国土房管局发布3 月份房地产市场运行报告显示,3月全市10 区新建商品住宅网上签约面积50.05 万平方米, 同比增加56.5%,环比更猛增97.5%,不过,其代价是网上签约

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  新世界7.58+0.141.88%均价环比下降了12% ,为12465 元/平方米。

  成交环比增97.5%几近翻番

  数据显示,3 月份广州市10 区新建商品住宅网上签约面积50.05 万平方米,同比增加56.5%,而比起春节大幅影响成交的2 月, 则环比增加97.5%; 这其中,中心六区合计新建商品住宅网上签约面积18.06 万平方米, 同比增加80.8%,环比增加68.3%。

  在均价方面, 网上签约均价12465元/平方米, 同比下降3.1%, 环比下降12%。抽取2012 年2 月和3 月成交面积均大于3000 平方米的18 个典型楼盘的网上签约情况,均价涨幅超过3%的楼盘有5 个, 均价基本保持不变的楼盘有11个,均价跌幅超过3%的楼盘有2 个。

  从各街道情况看, 天河区猎德街本月均价50797 元/平方米,主要是由于成交4 宗坐落于凯旋新世界广场和1 宗南雅中和广场、4 宗珠江璟园,这些个盘的成交价格均较高。花都区炭步镇本月均价12407 元/平方米, 主要是由于成交3宗坐落于颐和盛世花园, 这些个盘的成交价格较高。

  五一外围区域楼价可能续跌

  “3 月份成交之所以出现大幅回暖,一方面是因为2 月份成交基数过低, (2月全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35 万平方米,同比减少45.8%,环比减少20.5%, 该成交面积也是4 年来新低,仅次于2008 年2 月,广州十区新建商品住宅成交量为23.12 万平方米), 导致3月份环比增幅较大, 另一方面目前郊区盘促销力度较强, 市场通过以价换量导致成交明显回暖”,中原地产项目部总经理黄韬表示。

  “的确形成了以价换量的趋势。换言之,目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的。”知名地产专家韩世同分析, 这可能只是阶段性的谷底,在他看来,房价还在持续下行, “如果说房价现在就是见底,可能就会和现在的情形倒过来, 会出现开发商以量换价了。”

  合 富辉煌首席市场分析师黎文江则认为, 降价带动成交量回升的作用固然明显,而信贷对首次置业需求倾斜,也带动刚性需求释放。他建议房企把握当前信贷利好时机, 借助楼市传统黄金月的推动,继续降价促销,重在确保当前市场持续回暖。

  根据合富辉煌市场部监测, 五一期间货量约7 成集中在外围市区, 且余货颇多,新货少。“五一成交是否理想,关键看外围区域的销售情况。” 在黎文江看来,降价促销才是提升成交的有效途径,供应过分集中的区域可能出现价格战,估计外围区域楼价可能继续下调, 而中心城区楼价下调空间有限。 (来源:羊城晚报)

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