中国经济网北京4月17日讯“考虑到各种因素，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。”在今日举行的中国城市地价动态监测成果发布会上，中国土地勘测规划院地价所赵松所长这样表示。

　　对于今年一季度的总体形势，赵松所长表示，今年一季度的土地市场延续了去年全年土地、房地产市场明显降温、地价增幅逐季放缓的基本态势，全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，对住宅用地而言，更是出现了量价齐跌的回落迹象。他表示，这是宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。

　　从全国层面上，赵松所长表示，2012年第一季度全国地价环比、同比增速持续回落，住宅地价负增长。2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落。

　　他说，全国主要监测城市房地产用地供应总量一季度大幅下降，保障性住房用地占住宅用地的比例同比提升。2012年第一季度,全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，环比下降38.09%。其中，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。他认为，从中可以看到加大保障性住房供地比例的要求，在一季度的趋势中也有明显的反映。

　　从区域角度来看，他说，三大重点区域综合地价水平稳中略升，地价增幅均低于全国平均水平，同比增速回落明显。长江三角洲、珠江三角洲地区综合地价自上一季度出现负增长后,本季度有微幅回升,分别较上一季度回升了0.7和0.24个百分点;环渤海地区较上一季度下降了0.13个百分点,以0.17%的增幅高于其他两大重点区域。

　　就各个城市情况，赵松所长称，2012年第一季度半数监测城市住宅地价水平下降，近二成城市住宅地价低于去年同期。2012年第一季度，住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个。其中，其中负增长的48个，零增长的有10个，这一数据在上一季度监测结果是37个，其中降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。同比负增长的城市，就是低于去年一季度同期的地价水平，上个季度是8个，这次增加到19个，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

　　对于后期走势预判及关注要点，赵松所长表示，2011年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段高压调控房地产业，房地产市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”的关键转变阶段；今年一季度，土地市场已经初步显示出“量价齐跌”的迹象。他预计，2012年二季度市场严调预期仍将漫延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。同时，他还强调，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。