本报讯 昨日国家统计局发布的最新数据显示，3月份包括福州在内的70个大中城市新建商品住宅销售价格继续下降。

　　3月福州房价继续下跌

　　3月份，福州新建住宅价格指数环比下跌0.2%，同比下跌0.4%；二手住宅价格指数环比下跌0.4%，同比下跌8.1%，二手房价已连跌11个月。根据记者的调查，福州3月开盘的楼盘价格较前期均有明显下滑。在“老盘新开”的楼盘中，报价都比前期优惠不少。

　　在该报告中，国家统计局表示，3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低主要有两方面的原因：一是开发商普遍采取“以价换量”的销售策略；二是部分商业银行下调了首套房贷利率。

　　对此，福州房产界人士表示，这反映了目前福州楼市的情况。此前，在分析近期的“回暖”行情时，福州房产专家王阿忠、王剑超均认为，这一轮“回暖”基本上由刚需带动。政策预期的稳定、开发商的促销以及房贷优惠的落实，直接导致了销售的回升。

　　4月房价出现反弹

　　不过在经历了3月的“回暖”行情后，不少四处看房的市民都会发现，近段时间个别开发商悄悄取消了一些让利活动，要么是减少优惠、暗提价格，要么是采取“饥饿营销”等方式制造旺销局面。而在二手房方面，4月份，部分二手房业主跟风涨价，市场上近3成的二手房价格上涨了5%~10%。

　　房价可能继续下降

　　未来房价将怎么走？昨日福州业内人士都表示，有很大可能房价还是会往下走。

　　截至4月15日，本月一手房成交量相比3月份同期下降106套，降幅13.7%。在二手房方面，双安房产总经理郑爱新表示，4月份成交量下滑20%~30%；朝阳房产业务运营中心总监周福良透露，截至4月15日，二手房成交量环比下滑19.05%。

　　房产专家王剑超表示，如果限购政策不改，而开发商的优惠力度减少，随着刚需客户的逐渐消耗，楼市成交量继续上扬的动力也将减弱。

　　二手房成交量的大幅下滑正体现了这一点。郑爱新表示，此轮二手房业主涨价不具有持续性。涨价房源基本都没卖出去，最终价格还将回落。接下来的5月至8月是楼市的传统淡季，预计下半年二手房房价还可能下降10%。