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甲级写字楼空置率六年最低

发布时间:2012年04月20日 17:34 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  北京甲级写字楼市场呈现出六年来的最紧张状况。昨日,仲量联行和世邦魏理仕同时发布第一季度北京写字楼市场报告,本季度写字楼市场5%的空置率,已达到自1995年来的最低值。业内专家表示,企业扩租意愿将向泛CBD转移。

  世邦魏理仕的报告显示,今年一季度,在市场没有新写字楼项目落成的情况下,租赁需求表现强劲。至一季度末,北京优质写字楼平均空置率为5%,较上季度回落1.3个百分点,已下降至1995年以来的最低水平。同时,租金报价较上季度增长了10.6%,攀升至每月每平方米387元。

  “目前,由于成熟写字楼的租户稳定,已没有太多空置面积满足新增需求,所以,虽然很多公司还有明显扩租的需求,但增长速度已比2011年有所降低。”仲量联行研究部主管覃晓梅预计,未来三个季度,北京将有7个甲级写字楼项目完工,其中完全租赁型写字楼的总建筑面积达27万平方米,但这并不会缓解北京写字楼市场供应短缺的情况,市场租金将在供不应求之下被继续推高,一些租金相对较低的新兴写字楼区域也开始受到企业的关注。

  “两年前我们就搬到了光华路,约200平方米的写字楼,月租金在4万元。可今年过年以来,租金又要涨,我只能另觅新的办公地点。”一位在光华路办公的广告公司经理告诉记者,准备向泛CBD的方向搬迁,看中了常营的龙湖天街项目。

  记者获悉,保利、龙湖等房企,都开始加速推动旗下写字楼产品。其中,位于东五环常营的龙湖长楹天街项目,将推出两栋写字楼,总建筑面积5.4万平方米,主力空间在120至680平方米之间。龙湖地产相关负责人介绍,龙湖长楹天街总体量46万平方米,不仅是目前京东最大城市综合体,而且是北京市首个真正地铁无缝连接项目。  (赵莹莹)

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