首套房贷再现8.5折利率

　　多数客户仍无法打折，房贷业务已成鸡肋

　　时隔一年多后，江城首套房贷再现8.5折利率。与昔日不同的是，目前仅有少数几家银行悄然执行，且仅对部分优质客户提供。显然，银行并不希望通过优惠利率吸引更多购房者。

　　上周，记者以首次购房者身份询问了工商银行、中国银行、农业银行、招商银行等本地多家银行个贷部门，得到的答复多是首套房贷仍执行基准利率，但也有少数银行表示，目前首套房贷利率并不“一视同仁”，要视具体客户而定，多数普通客户仍是执行基准利率，但也有少数优质客户可享受9折优惠，最低甚至可以打到8.5折。

　　“其实，银行并不愿意对外公布首套房贷利率能打8.5折。”一不愿透露姓名的国有银行个贷人士称，一来能享受这一优惠的客户有限，银行不想引发不必要的矛盾；二来银行如今早已不像前几年那么重视房贷业务了，毕竟利润太薄，量也不大。

　　这位个贷人士算了一笔账：现行的5年期贷款基准利率为7.05%，如果打8.5折仅为5.99%，和5年期存款利率5.5%相差无几，且房贷通常年限较长，若算上通胀，银行就更无利可图了。相比之下，一些中小企业贷款业务利率可上浮30%~50%，甚至更高，银行显然更愿意把有限的信贷资金投入到利润更高的业务中去。他坦言，银行之所以还对少数高端优质客户提供8.5折首套房贷利率，无非是想以此吸引此类客户。

　　中介称可帮客户拿到低利率贷款

　　昨日，记者以购房者身份探访了红旗渠路几家房产中介。有中介称，只要支付贷款金额2%左右的中介费用，就有办法替客户拿到9折甚至8.5折利率。

　　一中介张姓工作人员称，公司跟很多银行都有长期合作，比个人信誉更高，也更了解银行的贷款审批要求，可以帮客户申请到利率更低的贷款，但前提是贷款人本身是比较优质的客户。一般来说，国有银行一般对公务员、医生、教师等职业房贷客户有优惠；有些股份制银行比较喜欢现金流大的私营企业主；外资银行则更喜欢外企或者世界500强企业的员工。

　　存量房贷利率不变

　　“我的房子是去年贷款买的，当时利率不仅没有任何折扣，还上浮了10%。”市民李女士说，现在利率降下来了，不知自己能否享受到基准利率甚至是打折利率。

　　为此，记者近日从多家银行了解得知，老房贷客户执行的利率不会随之变化，仍按此前执行的利率计息。也就是说，之前7折老客户仍继续执行原有的优惠幅度；同时，之前执行基准利率甚至上浮10%的客户，现在也不能下调利率。如此一来，对存量房贷客户来说，可谓是有人欢喜有人愁了。