广东省房地产行业协会调查显示，一季度广东全省房地产开发企业资金充裕度处于2009年以来同期最低，涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。

　　广东省房协市场分析课题组完成的《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》公布的数据显示，全省房地产企业一季度资金充裕度(到位资金/完成投资额)为183%，比去年同期大幅回落20个百分点。

　　一季度广东省房产企业资金结构中，以定金及预付款、个人按揭贷款为主的其他资金来源仅占35.9%，远低于历史水平。而与此同时，各项应付款大幅增长，一季度广东房地产开发企业各项应付款合计536.92亿元，同比增长59.6%，比去年同期高18.3个百分点，其中应付工程款增长47.5%，比去年同期高11.2个百分点。

　　《报告》显示，一季度广东全省完成房地产开发投资945.12亿元，同比增长23.9%，增幅比1-2月大幅回落16.1个百分点。其中，商品住宅开发投资676.95亿元，同比增长21.6%，比1-2月回落16.7个百分点。课题组分析认为，一季度增速已低于前两年同期水平，后期若无重大利好因素影响，增速可能进一步回落。

　　开发资金来源方面，《报告》显示，一季度，广东房地产开发企业本年到位资金小计1727.84亿元，同比增长8.8%，比开发投资增幅低15.1个百分点，二者差距较上一年度进一步扩大1.1个百分点。

　　从资金来源可见，由于售房不理想，资金回笼大幅下降。由于得益于国家货币政策适度微调，国内贷款同比增长38%；自筹资金增长25.7%，比1-2月大幅回落17.9个百分点。与此同时，定金及预收款大幅下降15.5%，个人按揭贷款下降17.6%。

　　课题组分析认为，近十年广东房地产资金来源结构数据显示，今年一季度国内贷款、自筹资金占到位资金小计的比重均为最高，次高为2008年度；其他资金来源比重为最低，次低也是2008年度。即今年以季度计算企业的资金情况与2008年时表现出一定的共性，反映出企业资金现状较为紧张。

　　《报告》认为，虽然3月份以来房地产市场呈现利好趋势，但本年各项应付款大幅增长，开发企业资金状况依然面临较大压力，企业仍需拓宽融资渠道，同时加快销售回笼资金。　　　　　　　　　　(邱明)