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武汉商业地产已现泡沫 社区商铺需要5到10年培育期

发布时间:2012年04月27日 13:34 | 进入复兴论坛 | 来源:武汉晚报 | 手机看视频


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  “武汉商业地产已出现泡沫。”昨日,在湖北商业地产论坛上,省社科院经济学院副院长叶学平向商业地产投资者发出警报。

  据了解,在住宅调控的背景之下,去年全国商业地产表现突出,办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%,远远高于住宅市场14.4%的增幅。

  商业地产的开发成为地产大鳄们角逐的新领地,万科、保利、中海等先后宣布加大商业地产方面的投资。去年武汉市商铺和写字楼共成交近1.95万套,比前年增长43%,商铺、写字楼成为投资者热衷的投资品。

  “在住宅市场受到调控的情况下,很多开发商都转向商业地产,以为利润很大,甚至失去了理性。但盲目建下去,今天的住宅地产市场可能就是明天的商业地产市场。”省社科院经济学院副院长叶学平说道。

  “从统计数据来看,武汉商业的人均铺位量在全国排到前十位了。”戴德梁行华中区商业部助理董事伍林表示,武汉市的人均消费已经在全国排在第二位,消费力增长的空间有限的。虽然,商业地产还有空间,但风险很大,特别是社区商铺,消费氛围的培育期正在延长,以前需要三年的,现在也许得5至10年。

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