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北京楼市出现涨跌互现 开发商对后市分歧明显

发布时间:2012年04月28日 11:05 | 进入复兴论坛 | 来源:华夏时报 | 手机看视频


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  目前,北京楼市出现涨跌互现的现象,显示开发商对后市分歧明显加大。

  不少楼盘继续下调售价,以价换量。中原地产数据统计显示,4月上半月成交超过百套的项目均为降价楼盘。4月初入市的北京城建·徜徉集价格相比前期下调近15%,绿地·国际花都项目毛坯均价相比其前期的精装修价格下调近三成,鸿坤理想城即将推出的房源为15800元/平方米起,比之前的售价出现较大幅度的下调。

  值得关注的是,在一些楼盘降价的同时,有不少楼盘的价格却在上调。

  亚豪机构统计数据显示,位于北苑区域的北京城建N次方,今年1月开盘时的均价为17500元/平方米,4月底计划推出新一期,最低价已涨至17880元/平方米。位于大兴的龙湖时代天街,其前期入市的楼盘均价为每平方米11000多元,而近期开盘的户型均价已涨至13000元/平方米。此外,包括金茂府、住总万科金域华府等项目,均提高了售价。

  “现在的确有不少项目在涨价,但幅度都比较小,基本在10%以内。” 北京中原地产市场总监张大伟向《华夏时报》记者表示。

  “涨价主要有两个原因:一是由于入市楼盘的户型、面积与前期相比有所升级;二是因为开发商前期预判超跌,但是如今调控政策已经触底,而且土地价格并未出现实质性下跌,加之前期降价成交量较好,回笼了一部分资金,因此在价格上有所上涨。”张大伟说。

  亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者,一些大幅降价促成热销的楼盘开始收缩折扣力度,或者进行试探性的涨价,这导致4月楼市成交量虽然保持上涨势头,但是上涨的幅度有所收窄。

  张大伟认为,3月份及4月上半月,成交量的复苏使得市场出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,因此再降价的可能性不大。

  “目前,就开发商对市场的判断来讲,认为市场出现底部是主流。但是,业内对市场的分歧在于市场回升的速度。一部分开发商认为市场将处于缓慢复苏的状态,这部分人占大多数,他们认为楼市调控还将继续。另外一部分开发商则认为市场将出现快速回升。”张大伟表示。

  任启鑫则认为,位于郊区的刚需楼盘在供大于求的严峻形势下,对于项目价格的调整应慎之又慎,既不要因为项目滞销而盲目大幅降价,也不要因为项目热销而快速回调价格。

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