新华网北京４月２９日电（记者刘德炳）据北京中原地产市场研究部统计，截至４月２８日，４月北京土地市场总交易９宗，总交易额为３８．１８亿元，其中热门土地为东城区香河园３号地，接近２０亿元的交易值占当月总额的一半，其他土地市场依然冷清。

　　数据显示，截至２８日，前４月北京合计出让５４块土地，其中居住类７块，平均楼面价为５８１４元／平方米。商服类地块出让４块，平均楼面价为４３７３元／平方米。

　　在前４月合计出让的５４宗土地中，合计规划建面为４５７．１５万平方米，总土地出让金为１３４．９亿元，同比２０１１年同期的２２４亿元下调幅度达到了３９．８％，平均楼面价下滑了２０％左右。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易很难达到９００亿元的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到近年来的最低。

　　他认为，首先是房企库存积压，对土地需求锐减；其次土地价格下调依然不充分；第三，房市的调整效应逐渐传导至地市，“面包价格下降了，面粉也难免受到波及”。

　　北京市国土资源局２８日公布今年北京土地供应计划的区域分布，并确定了各个区域第一批土地供应总量。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪对此表示，北京市在保证整体土地供应节奏平稳的同时，也使开发商对于整年的土地市场基调有了初步的判断依据，这无疑将更有利于维持土地市场的稳定。

　　数据显示，房山、通州、顺义、昌平、大兴商品住宅用地计划供应共约４８９公顷，占全部供应计划约６成，门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆５个远郊区共约１７２公顷，占比约２０％。

　　数据显示，公租房用地在城六区内共约有７０公顷，占比约为４４％，其中大部分都分布在海淀、朝阳、丰台。房山、通州、顺义、昌平、大兴五个近郊区公租房用地共约有７４公顷，占比约为４６％。

　　陈雪认为，其分布更加合理，无疑极大地减小了未来公租房陷入“地远价高”怪圈的概率。