一些楼盘最低打到9折，专家认为郊区楼价还有5%至10%下降空间

　　“五一”黄金周首日，广州市珠江罗马家园、中惠璧珑湾、雅居乐城南源著、科城山庄、东湖映月F栋、中海金沙湾“清澜”、雅居乐御宾府“天域”等楼盘开盘，或启动内部认购时都给出不少于两重折扣，御江苑等一些开放板房的楼盘也事前透露出打折风声，一些楼盘最低可以打到9折。如此折扣极大激发起市民的购房热情，一些新盘初开销货量便达八九成。“5月份的一手房成交量估计会有五六十万平方米，好过4月份，与去年‘五一’差不多”。中原地产项目一部总经理黄韬认为，中心区的房价目前基本已触底，而郊区大概还有5%至10%的下降空间，刚需买家可以出手购房了。

　　开盘4小时销售额达4亿

　　广州海珠区珠江罗马家园昨日全新组团“拜庭Ⅱ”以1.8万元/平方米起带装修的价格开盘，千余市民到场看房抢购。

　　南都记者上午8时许赶到罗马家园时，售楼处已聚集数百人，到9点半，保守估计到场客户超过1500人。“我一早不到7点就来了，到现在还没有拿到号”。一名中年妇女焦急地说。

　　据开发商介绍，罗马家园此批新货大约500多套，主攻刚需客户，自3月底开放板房来已接受400多人认筹。当天开盘售价为1.8万元/平方米起。

　　“现在才卖1.8万至1.9万元/平方米还带装修，价钱算比较合理。”小区旧业主刘先生说。据了解，除看中罗马家园近地铁站且在中心区外，大多买家都奔着其价格而来。此前已下诚意金的客户当天开盘时购买可享9.5折，两日内付30%的房款还可享9.8折，再加上开发商送出的五一优惠9.9折，总体相当于打了9.2折。比起目前市中心单价动辙两万元以上的新盘，该盘无论是单价还是总价都较易被市民接受。其中03和06户型开盘半个多钟几被选光。

　　开发商表示，当天开盘老业主再购及推荐购买比例达到六成，在开盘4小时左右，销售额就达4亿。

　　120套房源1小时售罄

　　与往年不同，今年众多楼盘抢在“五一”之前连夜开盘。

　　4月26日晚，金沙洲全新大盘金名都举办内部认购会，当晚到场客户将销售中心围得水泄不通。

　　该项目样板房开放期间的吹风价为1万至1.2万元/平方米，但当晚项目部分户型的最低售价仅8000多元每平方米，“我们当晚签约的产品绝大部分价格都是‘9’字头，最高的也就1.1万元/平方米。”该项目当晚即成交超过300套。

　　除了金名都，天河北的颐和四季CBD酒店也于4月27日晚抢先解筹。颐和地产有关负责人介绍，该项目原计划推出的120套房源仅1小时就售罄，紧急加推40套被一抢而空，第二次加推30套又被抢购一空，颐和董事执行总裁赵永爽最后拍板再加推10套。当晚最终成交200套，均价25360元，创造五一前热销佳绩。

　　同样，白云新城的岭南新世界·锦云峰新组团“锦园”也定在4月28日晚7时开盘。但当天下午1点半，该项目销售中心便排起长龙，约有30多名买家提前来准备抢先挑房。项目负责人林谊介绍，当天推出了1栋新产品，货量约180套，“当晚认购就超过到了八成，成交价在1 .5万至1 .8万元/平方米之间，超销热度超过了我们的预期。”

　　冰火两重天

　　郊区 折扣多多南沙番禺萝岗销货快

　　郊区南沙、萝岗、番禺一些楼盘也因有多重折扣，大受买家追捧。

　　昨日上午9点，南都记者赶到现场时，中惠璧珑湾楼盘销售中心现场座无虚席。该盘昨日首推两栋（3栋、5栋）31层高的209套超高层洋房单位。截至昨日15点39分，已经卖出去了166套房。

　　据了解，中惠璧珑湾当天购房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折。开发商介绍，截至下午3点，首推209套货量已销售达九成，价格为7488元/平方米起，带1800元/平方米的精装。

　　番禺雅居乐城南源著昨日也打出多重优惠。该盘昨日启动V IP认购专场，约300名已认购客户凭身份证验证进场。据了解，买家现场购买可享受专场9.7×9.5×9.9×9.7折优惠。早前该盘吹风价低至9500元/平方米，昨日最低的一套单价仅为9200元/平方米，83万元就能买到90平方米的小三房。

　　萝岗广州科学城核心区的科城山庄·锦泽园二期也在昨天开盘。当天原打算只推出三栋楼，后应客户强烈要求，加推了两栋楼。所推出的五栋住宅，至上午11时已完成认购300余套。

　　开发商表示，这次新货价格仅13800元/平方米，提前认筹可享受额外9 .8折优惠，开盘当天签订认购书更可再享9 .8折，再加上付款方式等其他折扣，最低仅1 .2万元/平方米左右，甚至低于周边二手市场价格，价格与去年的产品基本持平。

　　中心区 不降价冷冷清清100套只售出1套

　　与那些打折换成交的楼盘相比，中心区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。

　　南都记者昨日巡盘发现，珠江新城海乐路的睿峰L7显得冷清，尽管均是面积不大的108平方米和114平方米复式居室，内部装修也颇有西洋格调，但昨日全天100套在售住宅只售出1套。

　　销售人员介绍，该楼盘价位约300余万元。位于珠江新城的楼盘降价少，又是中心地带，客源多是海外人士、投资商等特定人群，所以来看楼者寥寥也属常态。

　　荔湾区龙溪中路的保利公园九里，市民李先生左看右看，认为“1.4万元/平方米-1.7万元/平方米的均价还是贵了”。胡小姐也说，“如果能降到1.2万/平方米就达到心理价位了。”

　　在越秀区南堤二马路，御江苑也赶在五一前开放豪爵公馆的29间板房。虽然目前均价为2.6万元，但如果下了3万元诚意金，届时开盘则可享9折优惠，所以也吸引了不少市民看房。

　　文德路的东方文德广场，昨日也迎来100多名客户。发展商表示，由于最近开盘的C 1栋售价3.5万元/平方米，比去年开盘的B1栋单价贵了3000元，昨日也销货五套左右。

　　相比之下，荔湾区康王路、海珠区前进路的一些楼盘则相对冷清。

　　“那些不肯打折，只是发些短信，搞点亲子活动的楼盘，销售量不会上来的，有些楼盘可能还不如周末。”中原地产项目部黄韬说。

　　房产专家韩世同则认为，广州房价去年初就进入全面降价，“目前所有楼盘如果不降价几乎是不可能成交的”。

　　专家看市

　　“五一”之后

　　楼价可能还会降

　　就“五一”黄金周楼市首日表现，黄韬认为，“与去年同期成交量相比差别不大。相比过去一年及今年4月份以前，则是好了很多，但再好不会好过2009年、2010年的‘五一’”。他预计，5月份一手房的成交量或可达五六十万平方米。

　　黄韬表示，由于去年“五一”距离限购没多久，当时房价基本没降，但今年五一开发商减价明显，个别楼盘一减价都换得很好的成交量。这是在限购一年多来，广州的一手房成交量相对有所改善。他认为，“五一”之后，市场可能还会继续降价。

　　“今年楼价暴跌不可能了，应该也可以出手购买了。我认为中心区已经见底了，郊区大概还有5%、10%的降价空间。”黄韬认为，国家政策不见得还会有进一步加大的可能，楼价基本稳住了，稳定了，他认为，看中房子的买家可在“五一”、“十一”两个节点赶紧买房。

　　不过，合富置业首席分析师黎文江亦认为，目前的一手房均价比去年降了9%左右，单价下降了约1000元，“价格现在还是不稳定，还会继续降，开发商还是需要以价换量。”

　　黎文江说，谁也不可能知道房价什么时候到底，抄底时机谁也难说。但他认为，在目前C PI保持四五点，房价成本在上升的情况下，“房价下一年还是会稳步向上的”。

　　统筹：南都记者邱永芬

　　采写：南都记者邱永芬 张艳芬 严艳 邓恒 王艳玲