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海通证券:房地产板块择股侧重三条主线(荐股)

发布时间:2012年05月02日 10:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券网 | 手机看视频


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  房地产投资保持增长。2012年前3个月全国房地产累计开发投资为1.09万亿元,同比增长24%。相比2011年同期同比增长34%而言,2012年增幅回落明显。

  A股地产企业2011年度运行情况:

  当期销售:2011年度 A股地产企业销售商品、提供劳务收到的现金为5538亿元,同比增长14.23%。,增速相比2010年有所回落。

  现金流和资产状况:2011年度A股地产企业经营活动现金流为-661亿,筹资活动现金流为689亿。2011年度上市地产企业流动比率和速动比率分别是1.64和0.42,有息负债率为50%。

  未来业绩增长的确定性:从2011年来看,上市地产企业累计预收款达到4328亿,同样处于近4年以来最高水平。但是值得注意的是,预收账款同比增速处于下降阶段。增速下降间接反映出行业销售存在压力。

  存货数量保持增长:2011年上市地产企业累计存货达到12947亿元,处于近4年以来最高水平。目前存货水平较中报时上升14%左右。目前存货水平较2010年同比上升43%左右。除2011年正常库存增长外,下半年开始市场销售放缓也是企业库存增加的主要原因。从推盘节奏考虑,预计去年4季度所挤压楼盘会在今年2季度开始陆续进入市场。

  对重点覆盖地产企业的分析:我们同时对重点房地产企业的收入、净利润、存货、预收账款和销售商品、提供劳务所接受的现金流变化趋势等做了比较和分析。

  投资建议:维持“增持,超配”观点,上调龙头公司估值目标。截至4月27日,2011年A股市场PE(TTM)在14.47倍,房地产板块PE(TTM)在16.53倍。继续维持对行业的“增持”评级。近期对地产“刚需”的主要支持政策包括:1)提高公积金贷款上限,2)降低公积金贷款首付比例等。我们认为以上事件代表“刚需”政策拐点已经到来。维持前期所提出的“销售红五月”观点,同时将2012年龙头股目标估值从10倍提高到12倍,龙头地产后期有望迎来主升。

  个股选择:择股方面应该侧重三条主线:1)产品符合调控政策、收益市场政策回落的地产龙头企业,主要推荐万科A、金地集团、招商地产、保利地产、首开股份、荣盛发展、金科股份、福星股份和鲁商置业。2)受调控影响较小、前期涨幅小的商业地产,推荐金融街和世茂股份;3)具备金融创新概念的地产主题投资,推荐广宇集团。

  风险提示:一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。(海通证券研究所)

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