新华网昆明５月３日电（记者赵大春）刚刚过去的４月，昆明楼市迎来量价齐跌的局面，销售量同比下降５６．４％；销售价格环比连续三月下跌，环比跌幅为０．８９％。

　　昆明市房产信息网统计数据显示，今年４月，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房４６５６套，相比去年同期１０６８４套的成交量，锐减了６０２８套，降幅达５６．４％。虽然相较于３月份的４５４７套，略增１０９套，但成交面积有所下滑，４月总成交面积为３６．５２万平方米，比３月份的３８万平方米，减少１．４８万平方米，环比减幅３．９％。

　　日前，中国指数研究院发布的今年４月份中国房地产指数系统百城价格指数显示，４月份昆明的房价样本平均价格为７４３６元／平方米，环比下跌０．８９％，这也是昆明房价今年连续第三个月下跌。

　　业内人士分析认为，眼下昆明楼市在房地产调控政策作用下已明显步入下调周期，虽然开发商４月积极推盘、回款的意愿强烈，但降价预期的进一步升级，让观望氛围愈加浓郁，商品房成交情况并未有太大好转，楼市短期不具备触底反弹的条件，商品房销售疲软的状态预计将会持续一段时间。