以99年租期替代买地

　　黄怒波两亿美元“变装”闯入冰岛

　　“原本不应该在这个时候说的，我们一直没有对外透露，还是冰岛方面先放出了消息。目前冰岛方面的投资委员会和工业部都同意了中坤以租地形式投资开放当地旅游，不过最终还要看明天(5月4日)冰岛相关政府部门对我们项目的审核会议结果。”尽管对冰岛媒体提前放出中坤租地成功的消息有些意外，但中坤集团董事长黄怒波昨日接受《第一财经日报》采访时依旧心情不错。

　　据冰岛国有电台RUV报道称，北京中坤投资集团董事长黄怒波已签署租借冰岛东北部一块土地的协议，租借面积为300平方公里农场的70%，租期为40年。新协议将在周五提交给冰岛政府，预计冰岛政府将持有农场20%的股权，而所在地区的一些农民则不同意租借该土地。报道估计，整个项目需投资约200亿冰岛克朗(1.6亿美元)，可能会创造400~600个就业岗位。

　　去年受冰岛方面邀请，中坤集团董事长黄怒波一行赴当地考察，并决定投资购买当地一块300平方公里土地，该土地约占冰岛国土面积0.3%，尽管不少当地政府官员都支持中坤的投资计划，但最终还是被反对该项目的官员拒批。

　　“拒批后，我们一直没有放弃冰岛项目，尽管不少北欧国家都主动找过我们，但我们还是首先考虑冰岛项目，看看有没有其他方式曲线合作。终于，我们发现还是可以用租赁方式进行，绕开政策阻挠，不过租期需长久。”黄怒波告诉本报，双方就租赁方式合作已商谈谋划一段时间，目前冰岛方面的投资委员会、工业部等都基本同意了租地开发的方案，但最终要看5月4日冰岛政府高层的内部会议审核结果，假如该会议通过，则租地开发冰岛旅游项目算正式敲定。

　　“这次申请租赁的还是最初看中的那块地，具体建设项目也与当初的计划一致，依旧会开发度假村、高尔夫球场、酒店等，形成一个大型旅游度假区概念。假如此次获批，根据我们的协定，租赁地块中比较主要的建设用地租期是99年，而周边地块的租期是40年。”在黄怒波看来，具体建设计划并无太大变化，最要紧的还是租期，假如租期够长，则与购地几乎没有区别，这也是对方说服中坤继续开发冰岛项目的关键点。

　　黄怒波表示，租金约在数百万美元，整体开发投资在2亿美元左右，此前外界所谓的1.6亿美元还是低估了。“冰岛项目有重大意义。假如获批，我们会在冰岛设立旅游开发投资公司，该公司将作为今后我们投资欧洲其他国家旅游业的母公司，真正形成中坤的国际投资产业。”