从去年10月亮相至今，南京城中豪宅菲呢克斯虽然尽力展示无可比拟的高端形象，但还是没能售出1套房。这个在业内已有“天花板”之喻的顶级豪宅，尽管并不承认自己的“落寞”，但难掩焦灼——继前一时期推出“10万认购金抵100万房款”无人响应之后，开发商又想出了买房送百万豪车的营销招数，只是试水几天下来，还是吃瘪。

　　去年，菲呢克斯打着“至少卖5万单价”的口号高调露面，声称按照五星级标准设计建设的楼盘物有所值。最终，这家楼盘的精装房售价在每平方米4.5万元左右。而根据中国房地产指数系统的测评，土地、建安、管理费用、投资利息、销售税费及销售利润等各项成本相加，其房价成本为23585元/平方米。也就是说，开发商的最终售价，是其成本的两倍左右。

　　今年3月上旬，迫于巨大的销售压力，这家楼盘推出了“10万认购金抵100万购房款”的优惠活动，变相降价，由此也被网友封为“史上最值钱的10万元”，但仍没能唤起实际购买力。“五一”小长假，这家楼盘又推出“买房送奔驰”：成交180平方米的大户型赠送奔驰300尊贵型轿车，成交130平方米户型赠送奔驰E300时尚型轿车，如不要车，可以抵扣70万元的房款。

　　“在当前这样的市场背景下还标高价、玩噱头，只会把自己‘玩死’。”南京市房管部门的一位负责人称，平实定价、低开高走，方能赢得市场。他更指出，菲呢克斯的做法并非个例，像中山路一家名为“海华大厦”的楼盘，几年前就喊出“5万元/平方米”，结果一套都卖不出去，最后只能改为办公楼并更名为“中山路99号”再售，价格虽然调低至3万多，但还是好不容易才卖出10套房，成交比例不足10%。