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国金证券:绿色建筑加快推进实施(荐股)

发布时间:2012年05月07日 10:39 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券网 | 手机看视频


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  事件

  财政部和住建部5 月5 日联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,两部门确定今年在建筑节能方面的投入将超过40 亿元;力争到2014 年,政府投资的公益性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准;到2015 年,新增绿色建筑面积10 亿平方米以上;到2020 年,绿色建筑占新建建筑比重超过30%。意见还要求加大高强钢、高性能混凝土、防火与保温性能优良的建筑保温材料等绿色建材的推广力度;大力推进建筑垃圾资源化利用;积极推动住宅产业化。

  评论

  延续了以往建筑节能工作的思路:在发展初期,以政策激励为主,调动各方加快绿色建筑发展的积极性,加快标准标识等制度建设,完善约束机制,切实提高绿色建筑标准执行率。

  财政奖励力度加强,首次针对新建建筑奖励:该意见明确将按照绿色建筑星级的不同,实施有区别的财政支持政策,以单体建筑奖励为主,2 星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45 元,3 星级绿色建筑每平方米奖励80 元。对符合条件的1 星级绿色生态城区和保障性住房也将给予资金定额补助。

  根据测算,1~3 星级的绿色建筑增量成本分别为50、150、270 元/平米左右,2、3 星级的财政奖励占到增量成本的30%左右。相对于节能改造的财政奖励有所加强,北方采暖地区节能改造平均成本为220 元/平米,财政奖励为45元/平米(寒冷地区)、55 元/平米(严寒地区),财政奖励占成本的23%左右。

  政策加快推进公益性行业和保障房绿色建筑:该意见要求到2014 年,政府投资的公益性建筑力争全面执行绿色建筑标准,比“十二五”建筑节能专项规划(征求意见稿)中要求有所加快。

  绿色建筑增量成本逐年降低,节能为主要支出:随着绿色建筑标识体系的普及和社会认知度的提升,绿色建筑的溢价将逐步体现,为绿色建筑的普及提供更加有利的环境。根据对美国LEED 绿色建筑的统计,通过LEED 认证的项目,其建筑价值提升7.5%,租金提升3%,入住率提升3.5%,运营成本下降8~9%。

  随着我国绿色建筑技术的成熟和设计规范中强制标准的提高,绿色建筑的增量成本逐年降低。从成本结构上来看,节能仍主要是主要部分,包括围护结构、高效空调、高效照明、替代能源的使用。

  投资建议

  我们认为,建筑绿色化的要求也是一种消费升级,有些时候甚至是强制性(建筑节能标准提高到 65%甚至更高)。在房地产投资的下行周期,建筑绿色化为建材行业提供了一些亮点,主要在于围护结构,如新型保温材料、Low-E玻璃、BIPV,石膏板和加气混凝土砌块利废建材等等。我们推荐长海股份(保温板涂层毡销售放量或超预期)、北新建材(业绩稳定增长),建议关注南玻、旗滨集团、金晶科技、金刚玻璃和北玻股份的交易性机会。(国金证券研究所)

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