在规划和政策推动下，“十二五”开局之年北京石景山区域产业转型成果斐然。石景山区政府网站数据显示：2011年，规模以上文化创意单位共有135家，同比增长17.4%。在将文化创意产业确立为主导产业重点发展之后的6年内，该区聚集了2800家文化创意企业，形成了完整的产业链。

　　然而，与产业转型加速并不匹配的是，区域商业供应现状不容乐观。搜房网数据显示，2011年北京商用物业新增供给面积436.86万平方米，而石景山仅有16万平方米放量入市。其中，纯新项目仅有规划为4栋低密独栋商业，采用连体设计，定位为高档商业综合体的融景广场一例，其他绝大部分为2009-2010年入市的老项目后期，如西山汇、CRD银座、融科创意中心等。

　　“市场空白显而易见。虽然伴随产业升级商业前景看好，但区域由来已久的商业短板短时间难以改观。”业内人士指出，乏善可陈的商业供应，预示着区域商业全面升级仍需相当时间。据悉，受益于区域稀缺供应现状，融景广场一经入市，销售捷报频传，并成为区域最热商业大盘。“产业转型是石景山区域面临的最大发展机遇，未来几年内，区域将迎来大量新兴企业入驻，其中所蕴含的商机不可限量，这一价值前景正是驱动投资者看好的重要原因。”业内人士分析，当前区域内新兴产业蓄势待发，CRD建设尚处起步阶段，商业放量尚未形成规模，高端商业综合体稀缺等，进一步加剧了投资者对优质商业资源的争夺。“从区域规划看，这一时段的区域商业地产可能是最后的洼地时期。”中经联盟秘书长陈云峰认为，随着区域新兴产业规模崛起，商业物业价格也会借势提升。“尽管是品牌房企开发和位居优势地段，但部分商业均价仅在2.5万元左右，与东、北部同等地段均价相差1/3甚至更高。”据融景广场销售人员介绍，北京北部五环外一些商铺已达6万元左右/平方米。而目前石景山区域内普通商铺价格仅为3万-4万元/平方米。

　　“根据‘十二五’规划，未来数年内，京西将迎来数千亿投资，成为全市投资新热点。”业内人士判断，在产业转型导向下，区域商业规模和含金量都将大幅提升。据了解，到目前为止，石景山CRD的六大重点功能区雏形已现，银河商务区等现代服务业综合体建设进展顺利，京西会展中心、世贸中心等规划方案正在制定中，区域商业环境日趋成熟，市场吸引力也在逐渐体现。

　　（王若宸）