中国网络电视台北京消息：（记者 李瑞）5月12日，“2012年第八届北京大学房地产法春季论坛：业主团体法律地位、困境及出路——业主大会实体化研究”在北京大学法学院举行。此次论坛就三大议题——业主大会法律地位及其面临困境、北京市业主大会改革、业主大会实体化之政策建议展开讨论。

       论坛从法务实践和法学原理等不同的角度对业主大会的实体化问题进行了剖析。北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科分析了业主组织存在的现实困难。张农科认为，目前的业主大会存在，法律地位不明确；成立不成立无所谓；成立起来程序复杂，决策成本过高；运作起来师出无名，缺乏监督机制；物业管理无市场等问题。

       北京大学房地产法研究中心美方主任派特瑞克•鲁道夫指出，在美国业主大会这个领域也是矛盾频发的领域，有专门的律师代表业主大会、也有专门的物业公司从事这些工作，但也都没有上升到法律制度层面。

       中国社会科学院法学所研究员孙宪忠认为把业主会议、业主大会、业主委员会在法律上固化、确定化、实体化是非常有必要研究的题目，也认为应该这样做，虽然现实生活中确实遇到一些法律问题，但是这些问题是可以解决的，在法理上也是没有障碍的。

       参加此次论坛的有中国社会科学院法学所研究员孙宪忠；北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科；中国人民大学法学院高圣平；北京市住建委物业管理处处长郭彦利；中国人民大学公共管理学院公共政策研究所副教授陈幽泓；北京大学法学院副院长汪建成；北京大学房地产法研究中心美方主任派特瑞克•鲁道夫；中心中方主任楼建波，中心副主任金锦萍、张双根等。

       据悉，北京大学房地产法春季论坛已经成功举办了七届，分别就房地产登记、二手房交易、房屋质量等热点问题进行了深入的学术研讨，促进了中国房地产行业法律的规范化发展。