港资房企发展时间较早，开发模式较成熟，本是内地许多房企的“师傅”。然而，近十年来港资房企并未显露太多锋芒，不论是楼盘品质、物业服务还是发展速度，都已被许多内地房企超越。

　　如今万科、恒大等内地房企早已荣登“百亿元俱乐部”，万科甚至进入“千亿元俱乐部”，而港资房企尽管早已进入了内地市场，却没有一家企业在内地销售额冲破100亿元。

　　在南京，港资房企的项目，不仅在品质上没有特别之处，还暴露许多质量硬伤、诚信问题，其囤地捂盘等行为更让买房人反感。这使得港资房企在南京人心中的形象一落千丈。

　　实际上，这些年来港资房企在南京交出的成绩单，如此惨淡，不仅远远比不上万科、恒大、中海、碧桂园等内地一线房企，就算跟朗诗、银城、栖霞建设等南京本土房企相比，也相形见绌。

　　网尚研究机构总经理李智认为，港资房企在南京确实存在水土不服的现象，主要是它们自身的原因，比如观念太保守，本土化程度太低，什么事都要向香港总部汇报，而来自广州、深圳、上海等其他一些城市的房企，主动“本土化”，在南京就发展得比较顺利。

　　一位专家在《港资房企失落的十年》中分析：“港资企业主要靠资金型投资进行拿地和开发，并不急于回收投资，往往拿地后好几年时间才能将产品推向市场，这也招致了外界对其‘囤地’的质疑。”

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，对市场的预判错误，也导致一些港资楼盘遭遇滑铁卢：“恒基九珑天誉本来去年要开盘，但是由于拿地成本过高，可能出现有价无市的情况。再加上前期投资决策过于乐观，后期就显得比较被动，所以造成开盘时间一拖再拖。本地开发商应该以此为鉴。”

　　一位专家直言，随着内地房企在楼盘品质、物业服务等方面奋起直追，如今港资房企在房地产开发方面，已不具备明显优势，当然，其精品开发的策略，仍然值得学习。新鸿基在南京河西开发的环球贸易广场，将在2014年青奥会前出外立面，这一区域标杆产品，或将给真正的港资房企“正名”。