5月13日,万科A全资子公司万科置业香港有限公司与永泰地产(00369.HK)达成协议,在南联地产(01036.HK)进行重组后,万科置业将以约8.77亿元人民币的价格向永泰地产收购重组后的南联地产股份,占重组后南联地产股份73.91%。其实,通过买壳或注资取得上市资格,在资本市场上并非新鲜事。但近期内地企业赴港“寻壳”个案却呈现增加的趋势,这确实值得密切关注。

　　如图所示(请点击查看《证券时报》快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片,网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),在本月初,深市上市公司招商地产曾发布公告称,其境外控股子公司瑞嘉投资拟以2亿港元收购港股上市公司东力实业70.18%的股权。另外,早在去年7月,另一家内地地产龙头金地集团,曾拟以8.36亿港元收购香港地产蓝筹公司华人置业旗下的至祥置业控股权,后因双方未能就部分收购条件达成一致而最终宣布取消。

　　因此,有市场人士指出,万科此举可能是为拓展海外融资渠道铺路,这折射出内地楼市在经历了近两年的调控后,部分开发商的资金链可能出现紧张局面。数据显示,截至2011年末,沪深两市32家房地产企业负债总额4818.4亿元人民币,其中,万科负债总额达2283.76亿元,占上述32家房企负债总额的47%,如图所示(请点击查看《证券时报》快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片,网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),其资产负债率也由此前的74.69%上升至77.10%,大幅高于金地集团和招商地产。

　　货币资金方面,如图所示(请点击查看《证券时报》快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片,网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),去年万科的货币资金也有所下降。

　　不过,香港莱坊测计师行评估部执行董事梁伟明持不同的看法,如图所示(请点击查看《证券时报》快讯频道独家栏目“财经CT室”中的精彩财经图片,网址http://kuaixun.stcn.com/ct/content/2012-05/16/content_5653176.htm),他表示,万科收购南联地产逾七成股权,显示万科资金充足,因此估计万科借壳南联的目的并不在于集资,反而可能是借此向南联注入后续发展资金。

　　财经CT室:万科赴港买壳入主南联 相关个股井喷?

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