截至5月20日，北京土地市场在年内出让地块合计为55块，总土地出让金仅为135.36亿元。预计今年前五月，相对2011年同期下调幅度达到近50%。2009年至今，北京住宅类土地出让221宗，八成在郊区。

　　此外，从目前挂牌的地块来看，预计5月土地市场，住宅地块及经营性地块成交宗数可能为0。

　　八成土地成交在郊区

　　根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，从2009年1月至今，全北京住宅类土地出让合计为221块，合计土地出让建筑面积为3650.5万平米，其中出让面积最多的是郊区，占比高达81%。

　　而在最近4年的住宅类土地出让中，总土地出让金为2291.4亿。其中，大兴区470亿，排名第一，朝阳区紧随其后，房山区则位列第三。

　　前五月土地出让金 预计跌近50%

　　截至5月20日，北京土地市场今年出让地块55块，总土地出让金仅为135.36亿元。其中，住宅类地块只有7块，出让金仅72.49亿。

　　据悉，2011年前5月，土地出让金高达266.3亿。预计今年前五月，同比降幅达49.2%。5月土地市场，不仅无住宅地块，经营性地块成交宗数也为0。

　　截至目前，5月仅出让一块工业地块。而经营性地块之前最早出让的为4月18日出让的卢沟桥商业金融地块，同时除4月16日的香河园地块外，北京已经超过一个月无住宅地块、经营性地块出让。

　　从目前挂牌的地块来看，除门头沟地块外，全部为挂牌半年以上的地块。

　　近四年土地出让三甲

　　房山区 占比18.22%

　　大兴区 占比16.67%

　　通州区 占比11%

　　专家分析

　　土地价格 未跌至开发商预期

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易很难达到900亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

　　首先房企库存积压，对土地需求锐减。2012年第一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，仅相当于去年同期的三成。这一阶段开发商的购地策略依然谨慎，富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。

　　其次，目前来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价仍较高。

　　在房地产市场上，若说在售房源是面包的话，那么土地就是面粉。面粉的价格不仅受到当下面包价格的影响，还反映出对将来面包价格的预期。所以在2009年至2010年，地王比比皆是。

　　但是目前房地产调控已经出现效果，房价不涨在跌，这种情况下，土地市场的价格对开发商拿地的积极性影响大。从目前的土地市场价格来说，还没有跌到开发商的预期。

　　张大伟分析认为，后续市场依然以冷清为主，北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。

　　从一季度来看，整体市场资金面有所缓解，预计在已公布的今年北京土地供应计划中，或出现俩极端，部分热点区域的地块受到市场热捧，而其他一些地块可能因调控的深入继续降温。（记者 陈斯）