中新网5月24日电 中国社科院定今天举行“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，《房地产蓝皮书》的副研究员李恩平做主题报告称，今年房地产需求可能呈现低迷态势。

　　李恩平表示，对今年房地产市场预测，房地产需求方面：受国际金融危机和宏观经济增速回落影响，2012年房地产需求可能呈现低迷态势，投资投机性需求进退难舍，消费性需求谨慎观望。

　　投资投机性需求进退难舍。一方面，高房价持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其他投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道。

　　消费型需求谨慎观望，购买决策取决于房价变化。一方面，对既有的城镇住房困难居民家庭而言，当前高房价已超出其收入储蓄承受能力；对城镇化移民家庭而言，购房居住形成的城乡消费利益差异空间大大缩小，回乡建房购房利益大大上升。另一方面，一旦房价合理回调，由经济结构调整形成的收入分配结构调整将鼓励中低收入居民家庭踊跃实现其消费性购房需求。（中新网房产频道）