万科总裁郁亮6月5日出席公开场合时表示，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”的结果。

　　他指出，开发商去年四季度已经有一轮降价，现在又有一批发展商在3月份加入到价格调整的轨道上来。此外，5月份开始部分银行恢复了首套房按揭的优惠利率，因此刚性需求被释放出来。

　　但他亦指出，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。

　　从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”

　　郁亮更呼吁，希望金融改革的春风能够吹到地产领域，银行利率能再优惠一些。“银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消发展商20%的降价幅度。”

　　郁亮表示，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但是这是行业应该付出和渡过的一个阵痛。

　　“本来房地产行业应在2008年的时候完成这个调整的，”郁亮说，“就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。大家应注意把稳增长放在更重要的位置后面的那句话——稳定和严格实施房地产调控政策。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。所以，让房地产行业让调整到位，我们才可以对未来经济多做贡献。”