余丰慧

　　近日，首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

　　这一调查结果令人担忧。“预期”作为经济学上一个非常重要的概念，其对经济个体的心理和行为影响非常之大，包括影响投资者的行为。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，就会停止购买行为，使得房价快速回落；如果民众预期房价会走高，则无论是刚需还是投资投机性需求，都会加入到购买行列，助推房价上涨。

　　具体到价格问题上，通过宏观经济政策调控改变购买者的预期，对价格涨跌非常重要，房价也是这样。

　　去年初出台的房地产调控政策，改变了民众认为房价只会涨不会跌的心理预期。此前，楼市调控经过几轮反复，房价依然非理性上涨。同时，一些开发商、地产中介和个别专家鼓吹房价“只涨不跌”，使得我国房地产市场好几年都处在“恐慌性购买”之中，房价过快上涨引起公众不安。去年初，中央出台调控政策严格限制投资投机性需求，使得房地产市场出现了由火爆到平静，房价出现了由飞涨到慢涨再到停涨的积极变化。房价“只涨不跌”的神话被打破，市场出现房价将逐步回落的预期，这是难能可贵的。

　　然而，近期中国经济下行压力增大，一些地方政府由于房地产税收减少、土地出让金下降，开始频繁做小动作，放水楼市调控政策，房地产市场谣言四起。这些“谣言”说“楼市调控政策要放松了”、“要依靠房地产救经济了”等等，结果导致排队购房、拼抢楼盘现象又在一线城市重现，土地市场重现的高溢价出让，交易量大幅增加，一些城市房价重拾升势。

　　一旦市场预期房价将上涨，一旦多数居民预期未来房价将走高，将直接影响居民的购买行为。首先，观望一年多的刚性需求可能会喷涌而出，集中实施爆发式购买行为；其次，刚需集中购买将使得房价出现上涨，而投资投机性需求窥见有暴利可图后，也会使尽各种手段参与购买，这将推动房价继续上涨。35个城市中超九成居民预期当地房价未来会出现上涨，预示着楼市调控面临空前的考验。

　　对此，有关部门不仅需要重申“房地产调控不动摇”，更应果断叫停一些地方政府明目张胆放松调控政策的行为。面对严峻的调控局面，一定要集中击倒那些放松楼市调控的伎俩和行为，才能真正让民众和市场重拾“调控决不动摇”的信心，确保楼市健康有序发展。