地产评论员 冯燕

　　虽然在滨江价格段中，单价动辄6、7万元，甚至十几万元，但在滨江带一路往南，在属于杨浦的东外滩板块，价格却并没有到达这样的高度。

　　据了解，目前在售并且形成热销的东外滩一号项目，均价33000元/平方米，如果加上一些优惠措施，价格可以达到26300元/平方米起。如此亲民的价格，东外滩1号销售经理楼峰也并不讳言其刚需性质。而这与“杨浦区待开发状态相关。”但对于未来，楼峰认为，东外滩的价格绝不止于此。

　　据楼峰称，东外滩的发展参照的是北外滩。“三年前，北外滩的房价也不过两三万元。”目前北外滩在售项目不多，名声最响的是一线滨江的白金湾府邸，均价已在130000元/平方米左右。业内人士表示，目前北外滩定位于航运中心。

　　与东外滩、北外滩、黄浦外滩的旧有建筑较多不同，徐汇滨江则有些“新生状态”。海珀·旭晖销售总监徐波称，“目前市中心如此大面积开发，绝无仅有。”作为滨江板块后起之秀的徐汇滨江，近年来借世博会迅速崛起。

　　对于谁是滨江潜力股，在采访中，笔者发现，答案几乎涉及目前的所有滨江板块。也许对于人们来说，上海只有一条黄浦江，而无论是杨浦滨江还是徐汇滨江抑或北外滩，谁也不会视这样的资源优势不顾，对于区域发展而言，它们始终是重中之重。