20日，由广东省房协、深圳房协、佛山房协以及13家房企联合编撰的《2011年度广东房地产企业社会责任报告》在广州发布。报告指出，当前，中国房地产业发展遭遇瓶颈，政策环境形势严峻，单一的住宅开发模式难以为继，产业转型升级迫在眉睫。

　　该报告指出，从1-5月广东房地产市场数据来看，喜忧参半。今年来房地产开发投资同比增速持续回落，1-5月全省完成房地产开发投资1708.83亿元，同比增长13.8%，但增幅连续3个月出现回落。据悉，今年前5个月，开发商的定金及预收款735.03亿元，下降5.1%，个人按揭贷款312.13亿元，下降10.4%。资金充裕度为163%，比去年同期低10个百分点。反映出当前企业的资金压力未有明显改善，房地产企业加快销售、拓宽融资渠道仍是当务之急。

　　不过，近期楼市回暖也同样明显。5月份广东商品房销售额同比下降8.0%，降幅比1-4月收窄6.5个百分点。商品房销售面积同比下降了12.4%，降幅分别比1-4月收窄1.5个百分点；从当月数据看，5月商品房销售面积549.14万平方米，同比下降7.5%，环比增长9.0%；销售额482.39亿元，同比增长16.5%，环比增长15.0%；反映出5月的销售情况好于4月。商品房销售氛围呈逐步回暖趋势。

　　广东省房协新闻发言人王韶秘书长指出，今年1-5月，广东房地产形势并不乐观，喜忧参半，房地产企业必须要不断寻找新的出路，转型升级成为未来房地产发展的新趋势。

　　广东省房协会长蔡穗声认为，目前开发商偏向于开发住宅产品，而房地产要跟人民生活更紧密，需要大力发展教育地产、旅游地产、养老地产等多元化领域。同时，开发商需要改变自身的盈利模式，从原来售卖型转变为经营型，增加优质持有物业的比例。