本月福州楼市签约量可谓起起伏伏。记者昨日获悉，端午节小长假榕城楼市签约量不及去年同期的三分之一，而上周的交易量又在前周大幅下跌的基础上明显回升。

　　端午假期签约量骤减

　　今年端午节小长假福州一手楼市签约98套，而2011年同期签约333套，2010年同期签约55套，2009年同期签约338套，2008年同期签约170套。

　　由此可以看出，刚刚过去的这个端午节小长假，榕城楼市总签约套数不及2011年同期的三分之一。这样的交易量在过去5年中只能位列倒数第二，仅比2010年高。

　　在签约面积方面，今年端午假期福州楼市签约面积勉强突破1万平方米，同样不及去年同期的三分之一。

　　“近期福州楼市交易量起伏很大，端午节签约量并不能说明什么问题。”福州多家房产营销机构负责人告诉记者，因为交易数据一直有延后现象，所以业内人士更关注一定周期内的数据，如每周成交量和每月成交量。

　　记者获悉，进入6月之后，福州楼市交易量呈现不稳定状态。上周（6月18日至24日），福州一手楼市交易量为358套，此前的3周分别为252套、402套和361套。

　　由此可以看出，进入6月后，福州一手楼市的交易量处于骤涨骤跌的状态，要么跌40%，要么再涨40%。

　　豪宅大量面市楼市压力变大

　　总体来看，相比前几个月，福州5月和6月楼市明显回暖。不过业内人士表示，从近期楼市开盘情况看，受到刚需客户欢迎的中小户型、中低价房源已经不多，新开盘项目多数是主打豪宅概念的大户型、高总价楼盘。在限购、限贷政策仍然没有解除的情况下，这些房源的去化速度较慢。

　　据悉，目前福州市区正在蓄客的楼盘，基本上都是传统意义上的豪宅项目，单价动辄在每平方米1.7万元以上，户型也相当大，某个新开豪宅楼盘最小户型都要180平方米，最大户型为430平方米。

　　业内人士表示，这些项目多数是2009年、2010年购入的土地，土地成本很高，因此只能开发为豪宅。不过总价在200万以上的房源市场接受度有限。本来这类房源在楼市中处于金字塔顶端，但现在供应量严重超出了市场的接受能力。因此各开发商都在非常卖力地营销这些豪宅。