近来楼市的回暖让商业地产也借势“火”了一把，而且大有后来居上“抢风头”之势。经济导报记者注意到，山东省乃至全国范围内的商业地产投资渐热。对此，投资者在跟风的同时不乏迷惘，而相关专家在表示理解的同时也不无忧虑。

　　“一次买了3套房”

　　23日上午10时许，位于济南市经十路与浆水泉路交叉口的“卓越时代广场”售楼处周围已经被密密麻麻的看房车围得水泄不通，导报记者只好把车子停在数百米开外。进入偌大的售楼大厅，只见看房、买房者摩肩接踵，足有上百名；置业顾问们忙得不可开交，一个人往往要接待好几名购房者。

　　“商业地产不受国家限购、限贷政策限制，居住、出租两不误，这可能是受消费者青睐的一个主要原因吧。”置业顾问徐晓靓说。

　　“我一次帮老板买了3套房。”在售楼现场，一名购房者对导报记者说，“老板听说这里的房子挺合适，就让我赶紧来买几套，其中一套给我做婚房。”至于剩下的两套做何用途，暂时还不知道，“先抢到手再说。”

　　事实上，进入6月份以来，随着降息等各种“微调”效果的显现，以及消费者刚性需求的释放，整个楼市“淡季不淡”的特征日益明显。

　　恐引发非理性购房潮

　　随着价格下调，目前济南一些在售公寓租金回报率已回升至5%-8%，加上有“不限购、不限贷、不占住房套数名额”之利，近期商务公寓投资再度成为市场热点。

　　据不完全统计，目前济南在售的商务公寓有数十个楼盘，比较热门的有祥泰汇东国际、杰正岭寓、历山名郡、鲁商国奥城、华强广场、丁豪广场、康桥颐东公馆等。

　　“从全国来看，商业地产的热度都在提高，目前其销售额已超过整个房地产市场的一半，其中尤以商务公寓最为火爆。”山东省科学院战略研究所研究员吕兆毅表示，商业地产包括酒店、商铺、公寓等业态，由于不在国家调控范围之内，因而得以“剑走偏锋”，放开手脚发展开来。

　　在他看来，为保持经济平稳增长，国家对商业地产“网开一面”可以理解，但需要注意的是，商业地产的火爆可能一定程度上弥补开发商现金流的不足，导致其对普通住宅的降价压力减弱。

　　特别是商务公寓，也被业界称为“变相住宅”和“类住宅”，它们的大量发售很可能改变购房者的心理预期，形成非理性的购房潮，不利于“促使房价合理回归”调控目标的顺利实施。