现在小区里有各种各样的广告，很多业主不知道，要贴这种广告，必须经过业主同意，并且收益归业主共同所有。昨日，市房管局公布《武汉市物业服务合同(示范文本)》，明确界定物业服务双方权责，改变了过去合同由物业公司说了算的情况。

　　物业费分两种 第一年空置可打七折

　　物业费怎么交、什么样情况可以拒交？“新规”明确，物业费有包干制和酬金制两种可供选择。包干制就是费用“一口价”，物业公司即使亏损，也不能以此理由涨物业费。酬金制要求每年聘请专业机构审计收支。

　　“新规”要求，房屋交付一年内没有入住，空置期内物业费可打七折。满了一年，即便房子还是空着，也要全额交物业费。

　　业主不得以服务不到位拒交物业费

　　眼下，一些物业公司服务不到位，有些业主就以此为由拒绝交物业费。“新规”要求，如果物业服务不到位，业主有权要求限期整改，逾期经业主大会表决，可以“炒”物业，并要求其按照减少的服务支出赔偿。但是业主不能以此为由拒绝交物业费。

　　物业公司如果擅提物业费，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付，已经支付的有权要求返还。

　　公共停车位收益归业主所有

　　目前，停车费是物业公司收入的主要来源。“新规”规定，属于全体业主共有的停车位、停车库和占用业主共有道路或者其他场地设置的机动车辆停车位，租金由业主委托物业公司向车位使用人收取，扣除税费和管理成本后，收益归全体业主所有。物业公司可以收取的是车辆停泊服务费。

　　电梯广告收益归业主所有

　　现在很多小区电梯等公共位置贴有广告。“新规”规定，物业公司利用物业共同部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，首先要征得相关业主、业主大会同意，所得收入也要归业主所有，可以纳入专项维修资金或者按业主大会决定使用。(马振华)