新华网北京７月３日电　据中国证券报报道，今年以来，房地产市场成交从低迷中缓慢复苏，行业分化逐渐加剧，大型房企整体销售业绩呈现增长态势。日前公布的２０１２年上半年中国房地产企业销售金额及销售面积ＴＯＰ５０榜单显示，上半年排名前１０位的房企销售总额和面积均较去年同期有所增长。５月以来市场成交回暖也令机构投资者增强了对房地产下半年的乐观预期。

　　与市场呈现的低迷成交相比，从此次公布的榜单来看，排名靠前的龙头房企无论是销售面积还是销售金额均较２０１１年同期有所增长。

　　数据显示，销售金额排名前十位的房企上半年共实现销售３６２４．８亿元，同比增长９．０９％。销售面积排名前十位的房企上半年共销售３６３４．９万平方米，同比增长１４．６４％。从销售金额看，万科在上半年依旧领跑，不过与去年同期６４４．２亿元的销售金额相比，今年上半年万科共销售６１０亿元，同比下降了５．３１％。中海地产和保利地产则凭借５４３亿元和４９３．１亿元的销售金额紧随其后，两家公司的销售额分别同比增长了２８．９８％和２８．０８％。

　　继２０１１年上半年后，恒大地产在今年依旧成为销售面积冠军。公司上半年销售６３０万平方米，同比增长了１．６１％。万科和绿地集团分别销售６１５万平方米和４８５万平方米，分别同比增长１０．４７％和３７．９８％。值得注意的是，上半年共有１９家房企的销售面积超过百万平方米，而２０１１年同期则为１３家。

　　业内人士指出，自３月份起刚需开始释放，近期改善型需求也集中入市，使得五六月份的成交量快速释放，不少城市创下调控以来的单月成交记录，万科、恒大等房企也取得单月销售破百亿元的成绩。受此带动，今年上半年一些大型房企的销售实现同比增长，行业分化加剧。

　　与龙头房企表现出的“量价齐增”不同，沪深两市一些中小房企对于上半年的业绩预期则要“保守”很多。

　　Ｗｉｎｄ数据显示，目前已披露中报业绩预告的２７家房企中，仅有７家预增、２家扭亏，其余则均预计业绩下滑或出现亏损。受调控的影响，开发商业绩开始分化。荣盛发展预计，由于１－６月公司项目建设进度正常，结算面积较上年同期均将有一定程度的增长，公司当期净利润同比将有较大幅度的增长。嘉凯城则表示，房地产行业的整体环境对公司项目销售进度和价格产生了一定的影响，由于公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数。

　　自５月起，楼市成交量逐步放大，市场开始转暖。受此带动，机构投资者对于房地产市场下半年的预期也明显回暖。中信证券预计，下半年房地产市场将呈现供求两旺局面，房价见底但不会大幅上涨。企业销售回款提速，融资成本趋势性下降，将推动土地市场和开发投资相继恢复。太平洋证券也表示，预计下半年成交或延续回暖态势，开发商未来推盘将增加，购房需求在被抑制较长时间后，将逐渐入市。中金公司则认为，行业在下半年将延续Ｕ型筑底趋势。