昨天下午，北京市国土资源局发布公告显示，原本定于今天下午竞标的“准地王”万柳地块，因故将交易推迟到7月10日。在此期间，开发商依然可以继续提交报价。

　　截止到昨天晚间，该地块已经收到10次报价，最高报价为19.56亿元，折合楼面价为25161元/平方米，已经超过去年地王大望京地块。业内人士分析，其最终单价或将冲击4万元/平方米。

　　而决定此次谁能拿到土地的因素众多，除了最终竞拍价格外，还将综合考虑房企资质、房企配建的回购房面积等多方面因素。也就是说，并非出价最高者就一定能拿到万柳地块。

　　还未成交　楼面价已超去年地王

　　万柳地块位于地铁10号线巴沟站南侧，紧邻北京华联万柳购物中心和高端楼盘万城华府。规划建筑面积7.8万平方米，起始价18.66亿元，折合楼面底价超过2.4万元/平方米。

　　该地块之所以受关注，不仅是因为其位置好，最重要的是该地块面积不大、起价也不高，大型房企和中小房企均有竞争机会。

　　记者了解到，该地块是继香河园3号地块之后，今年以来北京市出让的第二块热点住宅用地。地块本身优势与合适的出让时机，使得该地块受到极大关注，并有可能冲击楼面单价地王。

　　果不其然，截止到昨天晚间，开发商已经报价十次，最高为19.56亿元。按照其规划建筑面积计算，该地块楼面价已经达到25161元/平方米。这就意味着，其还未最终竞价成交，就已经超过了去年的地王大望京地块24066元/平方米的单价。

　　多方因素定归属　 出价最高者未必能得

　　虽然北京国土资源局并未说明为何推迟交易，却表示开发商依然可以在今后一周时间内提交报价。也就是说，报价还将以1000万元为阶梯逐渐上涨。7月10日下午三点半，所有提交报价的开发商开始进行现场竞价活动，并最终确定万柳地块的归属。

　　值得注意的是，北京市土地管理中心将根据房企资质、房企报价等各种条件决定该地块归属。由于万柳地块受关注度比较高，将设置价格上限，一旦到达政府规定的合理价格上限，将通过竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素，最终决定地块归属。

　　业内分析

　　楼面单价或近4万

　　万柳地块的规划建筑面积与今年4月份出让的东城区香河园3号地块相似。香河园3号地块最终被南昌市政以19.15亿元的价格竞得，折合楼面价25749元/平方米，成为今年土地市场住宅出让价格的最高价。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，万柳地块的最终楼面价极有可能突破30000元/平方米，最终单价或将接近40000元/平方米，成为北京新楼面单价地王。

　　任启鑫表示，从周边在售项目情况来看，紧邻的万泉新新家园项目二手房售价在50000-60000元/平方米，更高端一些的万城华府二手房价则高达近80000元/平方米，绝佳的地理位置使得该地块项目必然走高端产品路线，售价有望在10万元/平方米左右。

　　“准地王”竞价流程

　　6月19日

　　网上报价18.66亿元起

　　7月3日

　　最高报价19.56亿元

　　即日起至7月10日

　　继续报价，以1000万元递增

　　7月10日下午三点半

　　现场竞价，决定最后归属